Eingebettet in schöner Wohnsiedlung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, Schulen, Apotheke und S-Bahn in kurzer Distanz; familiengeeignetes Siedlungsumfeld)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (laut Beschreibung technisch aufgeschlossen und sofort baureif)
- Umfeld / Grünnähe: +4% (Siedlungsrand- bzw. Waldrandnähe und Grünraum im Nahbereich)
- Aufschließungsabgabe offen: -3% (Gemeindeabgabe fällt erst bei Baugenehmigung an und belastet den Erwerber)
Lage
Gartenstadt war der Plan. Lebensort ist das Ergebnis.
Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt – und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund – mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien.
Was der Alltag braucht, ist da – ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf – ohne langen Schulweg.
Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven – ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Zuhause nicht nur als Adresse versteht, sondern als Gemeinschaft – der ist hier richtig.
Manche suchen die Stille am Waldrand. Andere wollen mittendrin sein – dort, wo eine Nachbarschaft entsteht, Kinder auf der Straße spielen und man weiß, wer gegenüber wohnt.
Dieses Grundstück liegt im Herz der neuen Siedlung: eingebettet, geschützt, mit allem, was eine gewachsene Wohnumgebung ausmacht, direkt vor der Tür.
774 m² Eigengrund, ready to build. Die technische Aufschließung ist vorhanden, einem sofortigen Baustart steht nichts im Weg.
Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.
774 m² Baugrund – ready to build!
- Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
- Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
- Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
- Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
- Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Rund um dieses Grundstück sind derzeit noch weitere Parzellen erwerbbar. - Sie wollen am Wandrand leben?
Es gibt derzeit noch wenige Grundstücke direkt am Waldrand.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 345/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 774 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Strasshof an der Nordbahn. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Unterlagen technisch aufgeschlossen ist, kein Altbestand vorhanden ist und ein sofortiger Baustart möglich erscheint. Die zulässige offene Bebauungsweise bei 30 % Bebauungsdichte spricht für eine typische, gut verwertbare Wohnnutzung. Wertmindernd ist nur in begrenztem Ausmaß zu berücksichtigen, dass die Aufschließungsabgabe erst im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde zu entrichten ist.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück als gut einzustufen: S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wirkt die Einbettung in eine neue Siedlung mit Grün- und Waldrandnähe positiv auf die Wohnqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 295 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage, der vorhandenen technischen Aufschließung und der sofortigen Bebaubarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt; die noch zu zahlende Aufschließungsabgabe wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 345 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 267.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 240.000 EUR bis 294.000 EUR.
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