Großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Strasshof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Seitenstraße, Bahnhof fußläufig, sehr gute Infrastruktur laut Beschreibung und GIS)
- Zuschnitt: +4% (ca. 18 x 44 m, für Wohnbebauung gut verwertbares Breite-Tiefe-Verhältnis)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, GFZ 0,4 als solide, marktgängige Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr attraktives Grundstück in ausgezeichneter Lage von Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 796 m². Es handelt sich hierbei um eine Neuteilung zweier bestehender Parzellen (Grundstück 3).
Maße:ca. 18 m Breite und ca. 44 m Tiefe
Bebauungsdetails:
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Bauweise: Offen
- Bebaubare Fläche: GFZ 0,4
- Bauhöhe: Höhe 7^:
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Das Grundstück direkt daneben ist bereits verkauft.
Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, nur wenige Meter vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Kombination aus Zentrumsnähe und angenehmer Ruhelage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler.
Die Marktgemeinde Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen in Strasshof und benachbarten Gemeinden sind bequem mit Schulbussen erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Strasshof: fußläufig erreichbar
- Schnellbahnlinie S1: direkte Verbindung zu U1 (Leopoldau), U6 (Floridsdorf), U2 (Praterstern) und U3 (Landstraße)
- Wiener Stadtgrenze: mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 306.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 796 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland-Wohngebiet, offener Bauweise und einer GFZ von 0,4. Der Zuschnitt von rund 18 x 44 Metern ist für eine Wohnbebauung gut geeignet und spricht für eine ordentliche bauliche Verwertbarkeit. Angaben zur Erschließung liegen im Dossier nicht vor; daher wurde dieser Punkt weder positiv noch negativ berücksichtigt.
Besonders wertrelevant ist die Lage: Das Grundstück liegt laut Beschreibung in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dazu kommen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld. Diese Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit ist im lokalen Markt klar werterhöhend.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 304 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf Zuschläge für die gute Mikrolage, den vorteilhaften Zuschnitt und die klar definierte Wohnbau-Nutzbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 279.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 250.000 EUR bis 306.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 350 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.