Ideales Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und brauchbarer Verkehrsanbindung laut Beschreibung und GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Bauland Wohnbau, offene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte und klare Bauklasse sprechen für normale bis leicht gute Nutzbarkeit)
- Nicht aufgeschlossen: -15% (explizit genannt; Aufschließungskosten und zusätzlicher Aufwand sind klar wertmindernd)
- Ohne Altbestand: +2% (keine Abbruchkosten, sofortige planerische Freiheit)
- Keine Verbauungsverpflichtung: +2% (zeitliche Flexibilität für den Erwerber, aber nur geringer Zuschlag)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 217.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 317/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 856 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen sind eine offene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte und Bauklasse 7 m vorgesehen; ein Altbestand ist nicht vorhanden. Positiv ist außerdem, dass keine Verbauungsverpflichtung besteht, wodurch der Käufer zeitlich flexibel bleibt. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück ausdrücklich nicht aufgeschlossen ist, sodass zusätzliche Kosten und organisatorischer Aufwand für die Baureifmachung zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden; auch die Anbindung Richtung Wien ist für Strasshof ordentlich. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher ein solides bis gutes Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke in der unmittelbaren Umgebung von 327 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Infrastruktur und der klaren baulichen Nutzbarkeit leicht positiv, wegen der fehlenden Aufschließung aber deutlich negativ angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 317 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 271.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 217.000 EUR bis 325.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.