Eingebettet in der neuen Wohnsiedlung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, Schulen, Apotheke und S-Bahn in kurzer Distanz laut Lageprofil)
- Bebaubarkeit / Baureife: +10% (ready to build, technisch aufgeschlossen, sofortiger Baustart laut Beschreibung)
- Wohnumfeld: +4% (eingebettet in neue Siedlung, geschütztes familienorientiertes Wohnumfeld)
- Waldrand-/Grünraumnähe: +3% (ruhiges Wohnumfeld und Grünraumbezug laut Beschreibung und GIS)
- Bebauungsdichte / Ausnutzbarkeit: -3% (30 % Bebauungsdichte und offene Bebauungsweise eher solide, aber nicht überdurchschnittlich ausnutzbar)
- Aufschließungsabgabe offen: -2% (Abgabe erst im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde zu entrichten)
Lage
Gartenstadt war der Plan. Lebensort ist das Ergebnis.
Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt – und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund – mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien.
Was der Alltag braucht, ist da – ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf – ohne langen Schulweg.
Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven – ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Zuhause nicht nur als Adresse versteht, sondern als Gemeinschaft – der ist hier richtig.
Manche suchen die Stille am Waldrand. Andere wollen mittendrin sein – dort, wo eine Nachbarschaft entsteht, Kinder auf der Straße spielen und man weiß, wer gegenüber wohnt.
Dieses Grundstück liegt im Herz der neuen Siedlung: eingebettet, geschützt, mit allem, was eine gewachsene Wohnumgebung ausmacht, direkt vor der Tür.
856 m² Eigengrund, ready to build. Die technische Aufschließung ist vorhanden, einem sofortigen Baustart steht nichts im Weg.
Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.
856 m² Baugrund – ready to build!
- Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
- Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
- Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
- Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
- Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Rund um dieses Grundstück sind derzeit noch weitere Parzellen erwerbbar. - Sie wollen am Wandrand leben?
Es gibt derzeit noch wenige Grundstücke direkt am Waldrand.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 856 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Strasshof an der Nordbahn. Für den Marktwert besonders relevant sind die sofortige Bebaubarkeit, die technische Aufschließung an der Grundstücksgrenze sowie der Umstand, dass kein Altbestand vorhanden ist. Die zulässige Bebauung mit 30 % Dichte und offener Bauweise ist für ein Einfamilienhaus- bzw. klassisches Wohnbaugrundstück gut brauchbar, aber nicht außergewöhnlich intensiv ausnutzbar.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Einbettung in eine neue Wohnsiedlung mit Grünraum- und Waldrandnähe positiv auf die Wohnqualität und damit auf die Nachfrage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 294 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Objektqualität wurden Zuschläge für Mikrolage, Baureife und Wohnumfeld angesetzt; leicht wertmindernd wurden die noch zu entrichtende Aufschließungsabgabe sowie die nur durchschnittliche Ausnutzbarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 300.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 267.000 EUR bis 336.000 EUR.
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