Ihr neues Baugrundstück - groß, eben, sonnig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Aufgeschlossenheit: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen, daher gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück positiv)
- Topografie/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung eben; für Bebauung und Nutzbarkeit vorteilhaft)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, schwächere Nahversorgung und nur mäßige ÖV-Qualität)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger, aber nur moderat werterhöhend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschönes, aufgeschlossenes, ebenes Baugrundstück ohne Bauzwang in Strasshof an der Nordbahn!
Zum Verkauf steht dieses sonnige, ebene Grundstück in Strasshof an der Nordbahn.
Ideal für alle die sich den Traum vom Eigenheim, als Hauptwohnsitz oder auch als Wochenenddomizil, verwirklichen wollen oder einfach nur als Wertanlage.
In der idyllischen Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in die malerische Landschaft des Marchfeldes, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück von ca. 902 m².
Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
In Strasshof finden Sie Supermärkte, Geschäfte verschiedenster Kategorien, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, Schwimmbad, uvm..
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Strasshof zu einer lebenswerten Stadt.
Es bietet seinen EinwohnerInnen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich daher als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Für zielführende Informationen bitten wir um Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 902 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Strasshof an der Nordbahn. Laut Beschreibung handelt es sich um ein aufgeschlossenes, ebenes und sonniges Grundstück ohne Bauzwang. Diese Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück klar positiv, weil sie die bauliche Nutzbarkeit erleichtern und dem Käufer zeitliche Flexibilität geben. Nicht näher beschrieben sind hingegen konkrete Bebauungskennzahlen, besondere Ausnutzbarkeit oder allfällige Belastungen; diese wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittliche Wohnlage mit leicht unterdurchschnittlichem Mikrolageprofil einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, ebenso die wesentliche Infrastruktur des Ortes. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere bei Nahversorgung und Gesamtbewertung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 285 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Grundstücksqualität Zuschläge für Aufgeschlossenheit, ebene Beschaffenheit und den fehlenden Bauzwang angesetzt; die etwas schwächere Mikrolage wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 289.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 246.000 EUR bis 332.000 EUR angesetzt. Der geschätzte Bodenpreis liegt somit bei rund 320 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.