Ihr Traum vom Eigenheim Baugrund in Strasshof an der Nordbahn !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau mit offener Bauweise und 30 % Bebauungsdichte
- Ab 500 m² ist laut Beschreibung eine Wohneinheit zulässig
- Kein Altbestand auf dem Grundstück
- Keine Verbauungsverpflichtung laut Beschreibung
- Nicht aufgeschlossen, daher sind Aufschließung und Anschlüsse noch herzustellen
- S-Bahn fußläufig erreichbar, Busstationen in kurzer Distanz
- Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Schulen im direkten Umfeld
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 999 m² großes Grundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Nutzung sprechen die offene Bauweise, eine Bebauungsdichte von 30 %, das Fehlen eines Altbestands und die laut Beschreibung fehlende Verbauungsverpflichtung. Zu beachten ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist; dadurch entstehen zusätzliche Kosten und organisatorischer Aufwand bis zur tatsächlichen Baureife.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Schulen liegen in kurzer Distanz, ebenso mehrere Busstationen und die S-Bahn. Diese alltagstaugliche Mikrolage stützt die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken deutlich.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 291 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht schematisch übernommen, sondern wegen des Steuerungshinweises nur niedrig gewichtet. Positiv berücksichtigt wurden die gute Mikrolage und die gut nutzbare Wohnbauwidmung, negativ die fehlende Aufschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 300.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und der noch offenen Aufschließung erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 240.000 EUR bis 360.000 EUR sachgerecht.
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Kevin Krammer
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.