Ready to build: Bauplatz in der Wohnsiedlung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, Schulen, Apotheke und S-Bahn fußläufig bzw. nahe erreichbar)
- Bebaubarkeit / Baureife: +10% (laut Beschreibung technisch aufgeschlossen und sofort bebaubar)
- Umfeld / Wohnqualität: +4% (Siedlungslage mit Grün- und Waldrandbezug, für Eigennutzer attraktiv)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -3% (30 % Bebauungsdichte und offene Bebauungsweise eher solide, aber nicht besonders hohe Ausnutzbarkeit)
Lage
Gartenstadt war der Plan. Lebensort ist das Ergebnis.
Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt – und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund – mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien.
Was der Alltag braucht, ist da – ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf – ohne langen Schulweg.
Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven – ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Zuhause nicht nur als Adresse versteht, sondern als Gemeinschaft – der ist hier richtig.
Manche suchen die Stille am Waldrand. Andere wollen mittendrin sein – dort, wo eine Nachbarschaft entsteht, Kinder auf der Straße spielen und man weiß, wer gegenüber wohnt.
Dieses Grundstück liegt im Herz der neuen Siedlung: eingebettet, geschützt, mit allem, was eine gewachsene Wohnumgebung ausmacht, direkt vor der Tür.
999 m² Eigengrund, ready to build. Die technische Aufschließung ist vorhanden, einem sofortigen Baustart steht nichts im Weg.
Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.
999 m² Baugrund – ready to build!
- Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
- Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
- Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
- Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
- Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Rund um dieses Grundstück sind derzeit noch weitere Parzellen erwerbbar. - Sie wollen am Wandrand leben?
Es gibt derzeit noch wenige Grundstücke direkt am Waldrand.
> Werfen Sie einen Blick auf unsere Website hardt-partners.com.
Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben!
Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stellen Sie hohe Erwartungen an uns!
Bei Hardt & Partners Real Estate haben Sie Zugang zu einem breiten Netzwerk von Experten und Dienstleistern: Dies erleichtert auch aufwändige Immobilientransaktionen und reicht u.a. von der Bewertung über Interior Design, der Finanzierung, zielgruppengerechtes Marketing bis hin zum Umzugspartner. > Unsere Services
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ihre Empfehlung ist uns viel Wert: Partnerschaft bedeutet für uns auch, einen Teil unserer Provision bei Nennung eines qualifizierten Immobilientipps an Sie weiterzugeben - egal, ob Wohnen oder Gewerbe. Details und Voraussetzungen finden Sie unter: > Tippgeber-Prämie holen
Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren -
wir freuen uns darauf, Sie oder einen durch Sie vermittelten Kontakt persönlich zu beraten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 379.000
- Schätzwert pro m²
- € 345/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 999 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Strasshof an der Nordbahn. Laut Unterlagen handelt es sich um Eigengrund ohne Altbestand, mit offener Bebauungsweise, 30 % Bebauungsdichte und vorhandener technischer Aufschließung an der Grundstücksgrenze. Besonders positiv ist, dass das Grundstück als sofort bebaubar beschrieben wird und keine Verbauungsverpflichtung genannt ist.
Die Lage ist für Wohnnutzung gut einzuschätzen: Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie die S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Siedlungslage mit Grün- bzw. Waldrandbezug, was die Wohnqualität zusätzlich hebt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von rund 290 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, die vorhandene technische Aufschließung und die sofortige Bebaubarkeit angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil die Ausnutzbarkeit mit 30 % Bebauungsdichte zwar marktgerecht, aber nicht außergewöhnlich hoch ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 345 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 345.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 310.000 EUR bis 379.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer, marktgängiger Bauplatz mit solider bis guter Wohnlage einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.