Großzügiges Baugrundstück auf Eigengrund in Grünruhelage von Strasshof I Sackgasse I Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechteckiger Zuschnitt: +5% (gut nutzbare Grundstücksform laut Beschreibung)
- Ruhige Sackgassen-/Grünlage: +6% (angenehmes Wohnumfeld, geringe Verkehrsbelastung)
- Widmung/Ausnutzbarkeit BW-3WE, 30 % Bebauungsdichte: +8% (für den lokalen Markt gute wohnbauliche Nutzbarkeit mit mehreren Einheiten)
- Unerschlossenes Grundstück: -15% (Aufschließung noch erforderlich)
- Keine Anschlüsse vorhanden: -8% (zusätzlicher Herstellungsaufwand und Zeitbedarf)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -3% (schwache Anbindung/Nahversorgung laut Lageprofil)
Lage
- Spielplatz Gustav-Mahler-Straße ca. 9 Gehminuten entfernt
- Billa ca. 5 Autominuten entfernt
- OMV ca. 3 Autominuten entfernt
- Strasshof Bahnhof ca. 5 Autominuten entfernt
- BestDrive Strasshof ca. 4 Autominuten entfernt
- Das berühmte Zündwerk Restaurant ca. 5 Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Grünlage.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
**Das vorgestellte Baubeispiel ist unverbindlich und muss bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**
Eckdaten zum Grundstück
- Grundstück ca. 1477 m² groß
- Eigengrund
- Maße (laut NÖ-Atlas):
- Länge: ca. 36,92 m
- Breite: ca. 40 m
- Rechteckig
- Flächenwidmung:
- BW-3WE → 500 m² Grundstücksmindestanteil pro Wohneinheit
- 30 % Bebaubungsdichte
- Offene Bauweise
- Max. 7 m
- Grundstück nicht aufgeschlossen
- Aufschließungsabgabe Bauklasse 1 (Gebäudehöhe bis 5 Meter) = ca. EUR 37.470,96 (Stand April 2026)
- Aufschließungsabgabe Bauklasse 2 (Gebäudehöhe über 5 bis 8 Meter) = ca. EUR 46.838,70 (Stand April 2026)
- Derzeit noch keine Anschlüsse vorhanden
Kaufpreis: EUR 599.800,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.477 m² großes Baugrundstück auf Eigengrund in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind der rechteckige Zuschnitt, die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die grundsätzlich gute Nutzbarkeit durch die Widmung BW-3WE mit 30 % Bebauungsdichte, offener Bauweise und zulässiger Gebäudehöhe bis 7 m. Damit ist eine wohnbauliche Entwicklung mit bis zu zwei Wohneinheiten marktgerecht darstellbar.
Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist und derzeit keine Anschlüsse vorhanden sind. Diese Punkte verursachen zusätzliche Kosten und verzögern die sofortige Bebaubarkeit. Auch die infrastrukturelle Einbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 320 EUR/m² wurden daher sowohl Zuschläge für Zuschnitt, ruhige Mikrolage und Ausnutzbarkeit als auch Abschläge für die fehlende Erschließung und Anschlüsse angesetzt. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 330 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 487.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 390.000 EUR bis 584.000 EUR.
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