Baugrund in Strasshof an der Nordbahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung -3,7 % und insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore, trotz ruhigem Wohnumfeld)
- Aufschließung/Erschließung: -10% (laut Beschreibung sind die Aufschließungskosten noch vom Käufer zu bezahlen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (offene Bebauung mit 30 % Bebauungsdichte und 7 m Höhe, für typischen Wohnbau brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich)
Lage
Dieses attraktive Grundstück liegt in der charmanten Gemeinde Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, der für Familien ideal ist, sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 540m² großer Baugrund in Strasshof an der Nordbahn.
Bauklasse: 30%, 7 m (bis Dachuntersicht), offen
Die Aufschließungskosten müssen noch vom Käufer bezahlt werden (bitte bei der Gemeinde erfragen).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 540 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine offene Bebauung mit 30 % Bebauungsdichte und einer Gebäudehöhe von 7 m bis zur Dachuntersicht zulässig. Das spricht für eine grundsätzlich gut verwertbare Wohnbauparzelle. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungskosten noch vom Käufer zu tragen sind; das ist ein klarer, unmittelbar preisrelevanter Faktor.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die nahe Bushaltestelle und der Kindergarten im Umfeld. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil insgesamt nur eine eher schwache Mikrolage, vor allem bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität. Daher ist kein Lagezuschlag gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 392 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden ein Abschlag für die noch offene Aufschließung sowie ein kleiner Abschlag für die unterdurchschnittliche Mikrolage vorgenommen; die klar definierte Bebaubarkeit wirkt leicht wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 350 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 189000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 151000 EUR bis 227000 EUR. Damit ist das Grundstück als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich im lokalen Marktumfeld einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.