"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckparzelle mit 727 m² und bestehender Altbebauung
- Neubau oder Aufstockung laut Text möglich, aber vorbehaltlich behördlicher Prüfung
- Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Busanbindung im Umfeld, Bahnhof mit Wien-Anbindung
- Ruhige Mikrolage laut Beschreibung
- Angaben zu Erschließung und verbindlicher Bebaubarkeit fehlen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund"
Ab sofort steht dieses charmante Haus in Deutsch-Wagram zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einer attraktiven Eckparzelle und bietet vielseitiges Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler. Das bestehende Haus kann renoviert und weiter genutzt werden, zudem besteht möglicherweise die Möglichkeit einer Aufstockung. Ebenso wäre – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1959/1960 durch einen Zubau erweitert. Aus den vorhandenen Planunterlagen ist ersichtlich, dass die vorgefundene bauliche Substanz grundsätzlich den Unterlagen entspricht, der Innenausbau jedoch teilweise anders gestaltet wurde.
Das Haus verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Im Hofbereich befinden sich außerdem ein Schuppen mit Werkstätte, ein zusätzlicher Einstellraum sowie eine Garage. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und der interessanten Ecklage bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen oder ein mögliches zukünftiges Projekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Hinweis: Eine mögliche Aufstockung, Neubebauung oder Projektentwicklung ist vom Käufer anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse in Deutsch-Wagram und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Deutsch-Wagram zahlreich vorhanden, darunter SPAR in der Bockfließerstraße sowie BILLA, HOFER und Lidl.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, unter anderem in der Jakob-Reumann-Gasse und in der Schulallee. Die Volksschule Deutsch-Wagram sowie die NÖ Mittelschule befinden sich ebenfalls im Schulzentrum in der Schulallee.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf sowie der örtliche City, der unter anderem die Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum anfährt.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verbindung nach Wien.
Kaufpreis: € 375.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 379.000
- Schätzwert pro m²
- € 435/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 727 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Deutsch-Wagram, das derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut ist. Für die Bodenbewertung ist vor allem relevant, dass es sich um eine Eckparzelle mit grundsätzlich gut nutzbarem Entwicklungspotenzial handelt. Laut Inserat kommen sowohl weitere Eigennutzung als auch Renovierung, möglicher Neubau oder eine Aufstockung in Betracht; diese Möglichkeiten sind jedoch noch von den geltenden Bebauungsbestimmungen abhängig.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind im Umfeld vorhanden, zudem besteht eine brauchbare Anbindung Richtung Wien. Positiv wirken daher die Ecklage, die Wohninfrastruktur und das Entwicklungspotenzial. Leicht wertmindernd ist, dass zur konkreten Erschließung und zur tatsächlich zulässigen Bebauung keine gesicherten Detailangaben vorliegen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 392 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angesetzter Bodenpreis von rund 435 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 316.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 253.000 EUR bis 379.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Bereich des lokalen Vergleichsniveaus, aber noch nachvollziehbar innerhalb einer marktkonformen Bandbreite.
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Andrea Eisner
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