Großes Baugrundstück in Deutsch Wagram mit Altbestand – Eigenheim Traum für Ihre Zukunft !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (30 % Bebaubarkeit, offene/gekuppelte Bauweise, für Einfamilien-/Doppelhausnutzung gut verwertbar)
- Zuschnitt: +2% (ca. 19 m x 46 m, grundsätzlich brauchbares Breite-Tiefe-Verhältnis)
- Mikrolage: -2% (GIS-Gesamtscore nur 0,34, ÖV-Anbindung im unmittelbaren Profil schwach)
- Altbestand/Freimachung: -5% (bestehende Bebauung kann Abbruch- und Räumungskosten verursachen)
Lage
Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Altbestand mit einer Größe von 908 m² in Deutsch Wagram
Die Kurzinformation für eilige Leser
Baugrund Eigenheim
Grundstücksfläche rund 908 m²
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauung: offen, gekuppelte Bauweise, 30% Bebaubarkeit
Bauklasse: 6,5 m
Maße gerundet: 19m x 46m
Altbestand vorhanden
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.
Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.
Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.
Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.
Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Bahnverbindungen:
Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.
S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)
Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten.
U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht.
Busverbindungen:
Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz.
Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf.
Auto:
Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht.
Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 12 Minuten.
Besonderheiten:
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände.
Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum.
Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise theBasics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 385/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 908 m² großes Baugrundstück in Deutsch-Wagram mit Widmung Bauland-Wohngebiet und vorhandenem Altbestand. Für die Nutzbarkeit positiv sind die konkret angegebene offene bzw. gekuppelte Bauweise, die 30%ige Bebaubarkeit sowie die mit rund 19 x 46 m grundsätzlich gut brauchbare Grundstücksform. Der Altbestand ist jedoch nicht automatisch werterhöhend, weil bei einer Neubebauung häufig Abbruch- und Freimachungskosten anfallen.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt ordentlich: Deutsch-Wagram profitiert von der Nähe zu Wien, vorhandener Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Im unmittelbaren GIS-Profil zeigt sich aber nur eine durchschnittliche Mikrolage mit eher schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung, weshalb kein nennenswerter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im Umfeld von 392 EUR/m². Dieser wurde im Bodenwertverfahren um kleine Zu- und Abschläge angepasst: leichter Zuschlag für Zuschnitt und Bebaubarkeit, Abschlag für den Altbestand und die nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 385 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 350.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 315.000 EUR bis 385.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nicht vollständig bekannten Detailmerkmalen Rechnung.
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