Ideales Baugrundstück mit 1246m² in Deutsch-Wagram
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (konkret ausgewiesene Bebauung 30 %, offen oder gekuppelt, 6,5 m Traufenhöhe; gute wohnbauliche Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Mikrolage: +6% (ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, Ärzten, Kindergarten und Bus in kurzer Distanz)
- Grundstücksgröße / Marktgängigkeit: -4% (1.246 m² sind für den typischen Eigennutzermarkt bereits relativ groß, wodurch der m²-Preis leicht sinkt)
- Abbruchhaus / Freimachung: -7% (bestehendes altes Abbruchhaus verursacht Rückbau- und Entsorgungsaufwand)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr sehr niedrig, Bahn nicht fußläufig unmittelbar ausgewiesen)
Lage
Das Grundstück in 2232 Deutsch-Wagram bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bushaltestelle. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumgrundstück in Deutsch-Wagram – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1246 m² in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram in Niederösterreich. Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein charmantes Reihenhaus. Bebauung: Bauland Wohngebiet, 30%, offen oder gekuppelt, 6,5 Meter Traufenhöhe.
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Abbruchhaus.
Der Kaufpreis von 449.000 Euro macht dieses Grundstück zu einer lukrativen Investition in eine zukunftssichere Lage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergärten und Supermärkten garantiert Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem und zuverlässig zu den umliegenden Bahnhöfen und ins Stadtzentrum. So profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem eigenen Fahrzeug. Mit dem Auto sind Sie in unter 20 Minuten bei der U-1 Station Wien Leopoldau. Zudem ist die S-Bahns Station Helmahof in ca. 6 Mitnuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Deutsch-Wagram selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine freundliche Nachbarschaft und ein Umfeld, das sich bestens für Familien eignet.
Nutzen Sie diese seltene Chance, ein so großes Grundstück in einer gefragten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen. Ob modernes Design, großzügige Gartenflächen oder ein stilvolles Ambiente – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram wartet schon auf Sie!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.246 m² großes Grundstück in Deutsch-Wagram mit Widmung Bauland Wohngebiet. Die Bebauung ist konkret beschrieben mit 30 % Bebauungsdichte, offener oder gekuppelter Bauweise und 6,5 m Traufenhöhe. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch eine verdichtete Wohnnutzung grundsätzlich gut geeignet. Wertmindernd ist allerdings, dass sich bereits ein altes Abbruchhaus auf dem Grundstück befindet, wodurch vor einer Neubebauung zusätzliche Rückbaukosten anfallen können.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Umland von Wien einzustufen. Positiv sind die kurze Distanz zu Supermarkt, Ärzten, Kindergarten und Bus sowie das familiengeeignete Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nicht überdurchschnittlich stark, weshalb hier kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Referenzwert erscheint hier eher zu niedrig, weil der Datenpool einzelne deutlich schwächere ältere Verkäufe enthält. Stärker gewichtet wurden daher die jüngeren, nahe gelegenen Wohnbau-Transaktionen sowie die konkret gute Bebaubarkeit des Grundstücks. Nach Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 374.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 299.000 EUR bis 449.000 EUR.
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