GEWERBEGRUNDSTÜCK Etablierter Wirtschaftsstandort vor den Toren Wiens 2232 Deutsch-Wagram | ca. 4.133 m² Grundstück | BB-Widmung | 60% bebaubar
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Deutsch-Wagram – wirtschaftsstarker Standort im Wiener Umland
Deutsch-Wagram liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien und zählt zu den etablierten Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsstandorten des Marchfeldes.
Die Nähe zu Wien verbindet sich hier mit einer gut entwickelten regionalen Infrastruktur und einer starken gewerblichen Nutzung.
Über die B8 / Angerner Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wien sowie über Strasshof nach Gänserndorf und in das östliche Niederösterreich.
Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner gut erreichbar.
Auch öffentlich ist Deutsch-Wagram durch den Bahnhof und die Bahnverbindungen in Richtung Wien gut angebunden.
Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb bzw. unmittelbar angrenzend an einen bereits etablierten Handels- und Gewerbestandort.
Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem:
* BILLA PLUS
* BIPA
* Libro
* McDonald’s
* Mein Berger Schinken
* JET Tankstelle
* Vock & Seiter
* weitere Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe
Die vorhandenen Unternehmen sorgen bereits heute für Kunden-, Besucher- und Verkehrsfrequenz sowie eine klare Positionierung des Gebietes als Gewerbe- und Handelsstandort.
Das Grundstück befindet sich somit nicht in einer isolierten Gewerbelage, sondern profitiert von einem bestehenden wirtschaftlichen Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Wiener Umland
Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort im Einzugsgebiet von Wien suchen.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 4.133 m² und befindet sich in einem bereits etablierten Handels- und Gewerbeumfeld in Deutsch-Wagram.
Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Planungsvorsprung. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung für einen Neubau mit Beherbergungs- und Gewerbeflächen vor. Eine Tiefgarage ist laut Planung ebenfalls vorgesehen.
Die Widmung und Grundstücksgröße ermöglichen – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte.
ECKDATEN – GEWERBEGRUNDSTÜCK / PROJEKT
- Widmung: Gewerbegrundstück , BB
- Bebaubarkeit: 60%
- Bauklasse : I, II
- Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen
- Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)
- Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²
- Tiefgarage: vorgesehen
- Planungsstand: Einreichplanung vorhanden
- Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich
- Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber
Exponierte Frequenz- und Ecklage
Ein besonderer Standortvorteil ist die exponierte Rand- bzw. Ecklage des Grundstückes.
Die Liegenschaft befindet sich nicht versteckt innerhalb eines Gewerbegebietes, sondern unmittelbar an der Angerner Straße / B8 und damit an einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Wien, Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf.
Dadurch profitiert das Grundstück von:
- sehr guter Sichtbarkeit
- hoher Wahrnehmbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr
- guter Erreichbarkeit
- bestehender Kundenfrequenz durch umliegende Handels- und Gewerbebetriebe
- attraktiven Voraussetzungen für Unternehmenspräsenz und Werbeanlagen
- exponierter Lage am Rand des bestehenden Gewerbeclusters
Auf der rückwärtigen bzw. angrenzenden Seite befinden sich großzügige Grün- und Waldbereiche, wodurch sich eine besondere Kombination aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und vergleichsweise freier Grundstückslage ergibt.
Ein Standort, der nicht nur erreichbar ist – sondern gesehen wird.
„Direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region: Rund 25.000 Fahrzeuge passieren täglich den Bereich der B8 in Deutsch-Wagram – ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Unternehmenspräsenz und kundenorientierte Nutzung.“
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten
Abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung sind unter anderem folgende Konzepte denkbar:
- Businesshotel
- Budgethotel
- Aparthotel
- Serviced Apartments
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Unternehmenszentrale
- Praxis- und Beratungsflächen
- Schulungs- und Seminarräume
- Handel und Fachmarkt
- Showroom
- Gastronomie
- kombinierte Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen
- Mixed-Commercial-Konzept
- Kombination aus Beherbergung, Dienstleistung und Gewerbe
Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl für klassische Eigennutzer als auch für Betreiber- und Investmentkonzepte eine interessante Ausgangsbasis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges
Weitere Unterlagen, die Einreichplanung sowie detaillierte Informationen zur Liegenschaft erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die angeführten Nutzungsmöglichkeiten stellen beispielhafte Nutzungskonzepte dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der geltenden Widmung, Bebauungsbestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen eigenständig zu prüfen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
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