643 m² Baugrund in Leopoldsdorf im Marchfeld – Ihr Traum vom Eigenheim
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar, klare Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Mikrolage: +5% (sehr gute Nahversorgung und Grünraumversorgung laut GIS, Nähe zu Wien)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -8% (Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden)
- Erschließungsstandard: +2% (Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze)
Lage
Das Grundstück liegt in Leopoldsdorf im Marchfeld und bietet den idealen Standort für Ihr Eigenheim. Apotheke, Schule und Supermarkt sind bequem erreichbar, ebenso Post, Bank, Geldautomat und Polizei. Eine gute Busanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Platz für Ihre Wohnträume – 643 m² Baugrund in Leopoldsdorf im Marchfeld
Manchmal beginnt der Weg zum eigenen Zuhause mit einer ganz besonderen Entscheidung: dem richtigen Grundstück. In 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld erwartet Sie ein attraktiver Baugrund mit 643 m² Fläche – eine ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder ein persönlicher Rückzugsort mit Garten: Dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Planen Sie Ihre Wohnräume, schaffen Sie Platz für gemeinsame Momente und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im eigenen Haus.
Daten & Fakten:
1 Baugrund ca. 643 m²
Offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar
Bauklasse I, max. 6,5 m
Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden
Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze
Kosten:
Kaufpreis: € 212.190,-
Lage:
Eingebettet in Grünruhelage gehört Leopoldsdorf zur Stadtgemeinde Gänserndorf.
Erwähnenswert ist die Nähe zu Wien, die AU in Leopoldsdorf, der Schlosspark in Obersiebenbrunn und die Lobau, das perfekte Erholungsgebiet für Sport und Freizeit.
In wenigen Minuten Autofahrt erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens.
Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Arzt, Spital, Apotheke.
Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten!
Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 285/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 643 m² großes Baugrundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück offen bzw. gekuppelt bebaubar, mit 35 % Verbaubarkeit und Bauklasse I bis 6,5 m. Damit liegt eine gut nutzbare, für ein Einfamilienhaus oder ein großzügiges Wohnhaus geeignete baurechtliche Grundlage vor. Wasser und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze, allerdings sind die Aufschließungskosten noch zu entrichten, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zu Wien wirkt grundsätzlich nachfragestützend. Der öffentliche Verkehr ist jedoch nicht überdurchschnittlich stark ausgeprägt, weshalb kein hoher Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 276 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück im Bodenwertverfahren angepasst. Positiv wirken die klare Bebaubarkeit und die gute Nahversorgung, negativ die noch offenen Aufschließungskosten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 285 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 183.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 160.000 EUR bis 220.000 EUR.
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