Bauen Sie Ihr Traumhaus auf 843m² Baugrund in Leopoldsdorf - Niederösterreich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar; für Einfamilien-/Doppelhausnutzung solide, aber keine überdurchschnittlich hohe Dichte)
- Mikrolage: -2% (ruhige Wohnlage positiv, jedoch GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich und ÖV-Anbindung sehr schwach)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Aufschließungskosten noch offen; Wasser und Kanal nur an der Grundstücksgrenze, keine voll aufgeschlossene Sofort-Baureife belegt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt 1 Grundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Wohnen in herrlicher Ruhelage vor den Toren Wiens!
Klingt nach Wunschträumen? Ist bei diesem Grundstück Realität!
Daten & Fakten:
1 Baugrund ca. 843 m²
Offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar
Bauklasse I, max. 6,5 m
Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden
Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze
Kosten:
Kaufpreis: € 286.000 -
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Lage:
Eingebettet in Grünruhelage gehört Leopoldsdorf zu der Stadtgemeinde Gänserndorf.
Erwähnenswert ist die Nähe zu Wien, die AU in Leopoldsdorf, der Schlosspark in Obersiebenbrunn und die Lobau, das perfekte Erholungsgebiet für Sport und Freizeit.
In wenige Minuten Autofahrt erreichen Sie die Stadtgrenze Wien.
Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Arzt, Spital, Apotheke.
Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten!
Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
Email: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 843 m² großes Baugrundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück offen bzw. gekuppelt bebaubar, mit 35 % Verbaubarkeit und Bauklasse I bis maximal 6,5 m. Das spricht für eine gut nutzbare Wohnbebauung im typischen Einfamilienhaus- bzw. Doppelhaussegment. Wertmindernd ist allerdings, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind; zudem sind Wasser und Kanal nur an der Grundstücksgrenze erwähnt, was keine vollständig gesicherte Vollerschließung belegt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze per Auto einzuschätzen. Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind im Ort vorhanden. Schwächer fällt laut Lageprofil die Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus mehreren echten Kaufverträgen in unmittelbarer Umgebung von 319 EUR/m². Dieser wurde wegen der noch offenen Aufschließung und der nur durchschnittlichen Mikrolage moderat nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 253.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 228.000 EUR bis 278.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.