Attraktives Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, daher baureifer als ein durchschnittliches unaufgeschlossenes Grundstück)
- Verbaubarkeit 50% / Doppelhaus möglich: +10% (überdurchschnittlich gute bauliche Ausnutzbarkeit für Wohnnutzung)
- Zentrale Ortslage: +5% (kurze Wege, gewachsene Infrastruktur im Ortskern)
- GIS-Mikrolage schwach: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und negativer GIS-Adjustment-Hinweis)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM
786 m² aufgeschlossenes Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld
Hier kann Ihr Traum vom eigenen Einfamilienhaus Wirklichkeit werden
Sie suchen einen Baugrund für Ihr zukünftiges Eigenheim in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Umgebung?
Dieses ca. 786 m² große, aufgeschlossene Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses.
Ob großzügiger Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder modernes zweigeschossiges Zuhause – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Lage: Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld
Aufschließung: aufgeschlossen
Verbaubarkeit: 50 %
Nutzung: ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Haus, Terrasse, Garten und private Stellplätze.
VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND FREIZEIT
Mit rund 786 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Raum, um Wohnen und Garten miteinander zu verbinden.
Ein großzügiger Garten für Kinder, eine sonnige Terrasse für gemütliche Sommerabende oder ein eigener Pool – die Gestaltungsmöglichkeiten können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Auch die Errichtung einer Garage, eines Carports oder zusätzlicher Stellplätze ist möglich.
ZENTRAL IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD
Das Grundstück liegt im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld.
Damit profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsstruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Leopoldsdorf im Marchfeld bietet die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und der Nähe zum Wiener Raum.
Ein attraktiver Standort für alle, die sich ein eigenes Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
786 m² Grundstück
Viel Platz für Ihr Einfamilienhaus und einen großzügigen Garten.
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen.
50 % verbaubar
Eine attraktive Grundlage für die individuelle Hausplanung
Zentrale Lage
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld.
Individuelle Gestaltung
Planen Sie Ihr Haus so, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
EIN GRUNDSTÜCK – VIELE MÖGLICHKEITEN
Ob modernes Familienhaus mit zwei Geschossen, großzügiger Bungalow oder klassisches Einfamilien- oder Doppelhaus:
Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.
Die Grundstücksgröße und die baulichen Rahmenbedingungen schaffen eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnkonzept.
IHR WEG ZUM EIGENEN ZUHAUSE
Grundstück kaufen → Haus planen → Baugenehmigung → bauen → einziehen
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld.
Kaufpreis: € 255.000.-
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zum Grundstück sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 786 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Leopoldsdorf im Marchfeld. Laut Inserat ist das Grundstück bereits aufgeschlossen und mit 50 % verbaubar; zudem ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses vorgesehen. Das sind für ein Wohnbaugrundstück klare positive Merkmale, weil sie die bauliche Nutzbarkeit und die zeitnahe Verwertbarkeit verbessern. Besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige topografische Verhältnisse sind im Dossier nicht genannt und wurden daher nicht wertmindernd angesetzt.
Die Lage im Ortszentrum ist grundsätzlich positiv zu sehen, weil sie für kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur spricht. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine schwache Ausprägung, weshalb die Mikrolage nicht als überdurchschnittliche Spitzenlage bewertet wurde.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 245 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die Aufschließung, die gute Verbaubarkeit und die zentrale Lage angesetzt; der schwache GIS-Befund wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 208.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 170.000 EUR bis 250.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert leicht über dem reinen Durchschnittswert, bleibt aber im regional plausiblen Rahmen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.