3/4 Verfügbar ! Verschiedene Grundstücksgrößen verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließungsnah/baureif: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen, Wasser- und Kanalanschluss vor dem Grundstück vorhanden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (60 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II sind für ein kleines Baugrundstück überdurchschnittlich nutzbar)
- Mikrolage ländlich: -8% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe ÖV- und Infrastrukturqualität)
- Anschluss- und Ergänzungsabgaben: -3% (laut Beschreibung können je nach Bebauung Ergänzungsabgaben bzw. Anschlusskosten anfallen)
Lage
Loimersdorf ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Das Dorf befindet sich westlich von Engelhartstetten an der Donau Straße, die hier von der Landesstraße L4 gekreuzt wird.
Der Bahnhof Hainburg ist 8 Kilometer entfernt und mit dem Bus erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Hardfacts:
- Aufgeschlossen (es könnten jedoch je nach Bebauung Ergänzungsabgaben fällig werden)
- Kanalanschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen
- Wasseranschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen
- 3 Grundstücke zur Verfügung mit großen von: 570 m² (rot) & 1583 m² (gelb und grün) oder Gesamt mit einem Quadratmeterschlüssel von rund 140€ am QM zu verkaufen.
- Bauland Agrar
- Bebaubarkeit: 60% (Bebauung in den Hinteren Flächen bei 0,5)
- Bauweise: Geschlossen
- Bauklasse: 1,2
- Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheit
- kein Bauzwang
- In diesem Angebot handelt es sich um das rot eingezeichnete Grundstück.
- Blaues Grundstück Verkauft!
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten und Schulen: Direkt in Loimersdorf befindet sich der Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg, darunter Volksschule und Neue Mittelschule.
Gesundheitsversorgung:
- Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Engelhartstetten, Lassee, Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg zur Verfügung.
- Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Bad Deutsch-Altenburg erreichbar.
- Krankenhäuser: Das Landesklinikum Hainburg und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorger: In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein ADEG Supermarkt.
In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg - ADEG
- Adresse: Ortsstraße 58
- Entfernung: ca. 3 km
- Zusätzliche Angebote: Hainburg bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg. Diese bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien.
- Bus: Die Buslinie 550 verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg.
Auto:
- Straßenanbindung: Die Nähe zur B9 und zur A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 Minuten) und Hainburg (ca. 10 Minuten).
Besonderheiten:
Loimersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie Schloss Hof und der Römerstadt Carnuntum macht die Region besonders attraktiv.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 125/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 570 m² großes Baugrundstück in Loimersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen; Wasser- und Kanalanschluss liegen vor dem Grundstück, wobei je nach Bebauung noch Anschluss- bzw. Ergänzungsabgaben anfallen können. Positiv zu werten sind die konkret genannte Bebaubarkeit von 60 %, die geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I/II, weil damit eine für die Grundstücksgröße gute bauliche Ausnutzbarkeit gegeben ist.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, ländliche Wohnlage einzustufen. Die Straßenanbindung Richtung Hainburg und Wien ist brauchbar, die Mikroinfrastruktur und der öffentliche Verkehr sind jedoch eher unterdurchschnittlich. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil, das einen leichten Abschlag nahelegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 116 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der guten Bebaubarkeit und der aufgeschlossenen Situation moderat nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der einfachen Mikrolage und möglicher Zusatzabgaben etwas reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 125 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 71.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 57.000 EUR bis 86.000 EUR. Damit bewegt sich die Einschätzung im regional plausiblen Rahmen.
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