Ländliches Baugrunddstück für Ihr Eigenheim ! Jetzt Preisreduziert !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Frontbreite: -8% (längliches Grundstück, vorderer Bereich nur ca. 12 m breit)
- Ausrichtung: +3% (Süd-West-Ausrichtung leicht positiv)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, ländliche einfache Lage ohne starke Standortqualitäten)
- Bebaubarkeit/Planungsunsicherheit: -10% (derzeit noch kein finaler Bebauungsplan vorgeschrieben, Parameter sollen erst finalisiert werden)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -12% (Aufschließungskosten ausdrücklich genannt, Erschließung nicht als voll hergestellt ausgewiesen)
- Kein Bauzwang: +2% (leichte Marktgängigkeit für Eigennutzer/Anleger durch flexible Bebauungsfrist)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer malerischen und ländlichen Gegend von Niederösterreich in der Gemeinde Engelhartstetten. Es ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es liegt in der Nähe von Wäldern, Seen und anderen Naturattraktionen. Die nächstgelegene Stadt ist Hainburg an der Donau.
-In 20 min Autofahrt erreichen Sie Bratislava
-In 10 min Autofahrt erreichen Sie das berühmte Ausflugsziel Carnuntum
-In 15min Autofahrt erreichen Sie Schloßhof
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in 2292 Engelhartstetten in Niederösterreich und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 730m². Dies ist eine perfekte Gelegenheit, ein günstiges Grundstück zu erwerben, auf dem Sie Ihr Häuschen errichten können. Grundstücksbreite im vorderem Bereich ca. 12 m.
- kein Altbestand
- kein Bauzwang
- Bauland Agrar
- derzeit noch kein Bebauungsplan von der Gemeinde vorgeschrieben, dieser soll jedoch mit 2024 finalisiert sein
- Aufschließungskosten: Wurzel der m² x Einheitssatz € 710 x Bauklassenkoeffizent 1,25
Die Lage bietet sowohl eine ruhige und entspannte Umgebung als auch eine unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten des örtlichen Ortszentrums. Das Grundstück ist länglich und nach Süd-Westen ausgerichtet.
-Schule
-Bank
-Kindergarten
-Einkaufsmöglichkeiten
Sie erhalten ein Grundstück, das Ihren Bedürfnissen entspricht und das Ihnen eine breite Palette an vielfältigen Möglichkeiten bietet. Entscheiden Sie sich jetzt für dieses Grundstück in 2292 Engelhartstetten in Niederösterreich und profitieren Sie von einem fairen Kaufpreis und einer tollen Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 52.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 70/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 930 m² großes Baugrundstück in Engelhartstetten mit Wohnbauwidmung, laut Beschreibung ohne Altbestand und ohne Bauzwang. Positiv wirken die Südwest-Ausrichtung und die grundsätzliche Eignung für ein kleines Wohnhaus. Wertmindernd sind jedoch der längliche Zuschnitt mit nur etwa 12 m Frontbreite im vorderen Bereich, die noch nicht endgültig festgelegten Bebauungsparameter sowie die ausdrücklich genannten Aufschließungskosten. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit gewissen Einrichtungen im Ortsumfeld, insgesamt aber eher einfach und nicht als besonders starke Mikrolage einzustufen.
Der rechnerische Durchschnitt aus den lokalen Vergleichsdaten liegt zwar nur bei 40 EUR/m², dieser Wert ist hier aber wegen sehr uneinheitlicher Kaufverträge und eines auffälligen Datenbildes nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde stärker auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk sowie auf die besser passenden Vergleichsfälle abgestellt. Daraus ergibt sich für dieses konkrete Grundstück ein vorsichtig angesetzter Bodenwert von rund 70 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 65.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 52.000 EUR bis 78.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 70 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.