Next Level Living – Ihr Bauplatz vor den Toren Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen, Aufschließungskosten bereits bezahlt)
- Kein Bauzwang: +4% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Ruhige Grünlage: +4% (naturnahe Wohnlage mit Erholungswert laut Beschreibung)
- Mikrolage/Infrastruktur laut GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache messbare Anbindung/Nahversorgung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit begrenzt: -3% (Bauklasse I und 30% Bebauungsdichte, eher typische bis leicht eingeschränkte Wohnbauausnutzung)
Lage
Exklusives Grundstück für ein Einfamilienhaus in naturnaher Lage nahe Wien
In der charmanten Gemeinde 2301 Mühlleiten präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Grundlage für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten schafft einen harmonischen Ausgleich zum Alltag und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an Wien, wodurch urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbunden werden.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Verkehrsanbindungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet höchsten Wohnkomfort im täglichen Leben.
Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe in seltener Qualität und bietet die perfekte Basis für die Verwirklichung eines individuellen Familienwohntraums.
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Baugrund in absoluter Grünruhelage – voll aufgeschlossen & ohne Bauzwang
Der voll aufgeschlossene Baugrund in 2301 Mühlleiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Die Aufschließungskosten sind vollständig bezahlt und im Kaufpreis inkludiert – sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt in der Straße.
Grundstücksdaten
Bauklasse I
Bebauungsdichte 30%
Bauweise offen oder gekuppelt
Kein Bauzwang – ideal auch als Anlage
Voll aufgeschlossen, Kosten bereits bezahlt
Lage & Umfeld
Das Grundstück liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet:
Naturnahe Grünruhelage mit hoher Privatsphäre
Weitläufige Naherholungsgebiete für Sport & Freizeit
Schnelle Anbindung nach Wien – perfekte Kombination aus Stadt & Natur
Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar:
Arzt & Apotheke
Schule & Kindergarten
Supermarkt
Busverbindung & Autobahnanschluss
Bebauungsmöglichkeiten
Die Grundstücksparameter ermöglichen die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses – offen oder gekuppelt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für:
Familienwohnen
Mehrgenerationenwohnen
Ein charmantes Landhaus
Langfristige Anlage ohne Bauzwang
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Gerne stehe ich für eine persönliche Begehung sowie für die Klärung aller Detailfragen zur Verfügung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 486 m² großer Baugrund in Mühlleiten mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen ist das Grundstück voll aufgeschlossen, die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, und es besteht kein Bauzwang. Die Bebauung ist mit Bauklasse I, 30 % Bebauungsdichte sowie offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Das spricht für ein gut nutzbares Grundstück im klassischen Einfamilienhaussegment, allerdings ohne außergewöhnlich hohe bauliche Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige Grünwohnlage mit guter Nähe zu Wien einzuschätzen, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher schwache messbare Infrastruktur und eine negative Lageanpassung, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage, sondern als solide bis gute Wohnlage zu bewerten ist.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 379 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für die Vollaufschließung und den fehlenden Bauzwang angesetzt. Dem gegenüber stehen ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche infrastrukturelle Einbindung sowie für die eher begrenzte Ausnutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 400 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 194.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 175.000 EUR bis 233.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.