Bauträgergrundstück- bewilligt für 4 Häuser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (baubewilligte Planung für 4 Häuser auf 787 m², damit klar überdurchschnittliche Verwertbarkeit für Bauträger)
- Bebaubarkeit / Entwicklungsreife: +10% (baubewilligt, daher gegenüber durchschnittlichem Roh-Bauland mit geringerem Entwicklungsrisiko)
- Mikrolage: -5% (schwacher GIS-Score, Infrastruktur überwiegend nur per Auto, einfache Umlandlage)
Lage
- ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze
- ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien
- ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich um ein Bauträgergrunstück mit einer Gesamtgröße von 787 m².
Die baubewilligte Planung sieht 4 Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 528,08 m² sowie 8 Pflichtstellplätze vor.
Details sowie die Einreichplanung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 787 m² großes Grundstück in Mühlleiten mit gemischter Baulandwidmung. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung bereits eine baubewilligte Planung für 4 Häuser mit insgesamt 528,08 m² Wohnfläche sowie 8 Stellplätzen vorliegt. Das ist für ein Grundstück dieser Größe ein klarer Vorteil, weil damit die bauliche Ausnutzbarkeit und die Entwicklungsreife über dem Durchschnitt vergleichbarer Bauplätze liegen. Nicht erwähnt sind besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie; daher wurden hierfür keine zusätzlichen Abschläge angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, aber nicht erstklassig: Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ist positiv, gleichzeitig ist die Infrastruktur eher autoorientiert und der GIS-Lagewert fällt schwach aus. Deshalb wurde ein moderater Lageabschlag berücksichtigt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen von 430 EUR/m² wurde wegen der vorhandenen Baubewilligung und der guten Verwertbarkeit ein deutlicher Zuschlag angesetzt; der Lagequalität wurde mit einem kleineren Abschlag Rechnung getragen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 540 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 425.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 360.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.