Bestlage Groß-Enzersdorf – seltenes 983 m² Grundstück an der Lobau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige, gewachsene Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und fußläufiger Infrastruktur laut Beschreibung)
- Freizeit-/Grünlage: +4% (Nähe zur Lobau/Nationalpark Donau-Auen erhöht Wohn- und Nachfragequalität)
- Zuschnitt/Größe: +3% (laut Beschreibung flexible Bebauung durch Grundstücksform und ausreichende Größe)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS zeigt nur mäßigen ÖV-Score, Innenstadt öffentlich relativ lang erreichbar)
Lage
Groß-Enzersdorf liegt im Herzen des Marchfeldes – einer der grünsten und ruhigsten Wohnregionen im unmittelbaren Wiener Umland – und schließt direkt an die Stadtgrenze des 22. Bezirks an. Die Adresse der Liegenschaft gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes: ruhig, gewachsen, mit guter Nachbarschaft und dennoch in wenigen Gehminuten zur vollständigen Infrastruktur.
Der Ort verfügt über einen regen Ortskern mit diversen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie mehreren Gastronomiebetrieben und einem aktiven Vereinsleben. Ein Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt; das Marchfeldcenter ergänzt das Einkaufsangebot der Region. Der Nationalpark Donau-Auen liegt quasi vor der Haustür und bietet Naherholung auf höchstem Niveau – Radwege, Wanderwege und Naturerlebnis pur.
Wien ist über die B3 bequem erreichbar – die Stadtgrenze des 22. Bezirks liegt in wenigen Fahrminuten, das Stadtzentrum in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus 26A besteht eine direkte Anbindung an das Wiener Linien-Netz; die U2 ist so unkompliziert erreichbar, wobei die Fahrt in die Innenstadt öffentlich rund eine Stunde beträgt. Wer die Qualitäten des Wiener Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchte, findet in Groß-Enzersdorf genau diesen Ausgleich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 983 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Pool und Garage. Die Grundstücksform und -größe ermöglicht eine flexible Bebauung nach eigenen Wünschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 539.000 bis 659.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 983 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Groß-Enzersdorf. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft gut für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus; die Grundstücksgröße ist marktgerecht und die Form dürfte eine flexible Bebauung ermöglichen. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder besonderen Belastungen liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt positiv einzuschätzen: Die Wohnstraße wird als ruhig und gewachsen beschrieben, Nahversorgung, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Besonders werterhöhend wirkt die Nähe zur Lobau bzw. zum Nationalpark Donau-Auen, da diese den Freizeit- und Erholungswert deutlich steigert. Leicht bremsend wirkt lediglich die nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld von 547 EUR/m². Für die konkrete, leicht überdurchschnittliche Mikrolage wurden in Summe moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 600000 EUR. Als angemessene Marktspanne setze ich 539000 EUR bis 659000 EUR an. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 610 EUR/m² Grundfläche.
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