Bestlage Groß-Enzersdorf – seltenes 983 m² Grundstück an der Lobau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige, gewachsene Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und Infrastruktur in Gehdistanz)
- Grün- und Erholungsnähe: +3% (Nähe zur Lobau bzw. zum Nationalpark Donau-Auen als Wohnqualitätsfaktor)
- Zuschnitt/Größe: +2% (laut Beschreibung flexible Bebauung und marktgängige Grundstücksgröße)
- ÖV-Anbindung: -2% (öffentliche Erreichbarkeit nur durchschnittlich, GIS-ÖV-Score schwach)
Lage
Groß-Enzersdorf liegt im Herzen des Marchfeldes – einer der grünsten und ruhigsten Wohnregionen im unmittelbaren Wiener Umland – und schließt direkt an die Stadtgrenze des 22. Bezirks an. Die Adresse der Liegenschaft gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes: ruhig, gewachsen, mit guter Nachbarschaft und dennoch in wenigen Gehminuten zur vollständigen Infrastruktur.
Der Ort verfügt über einen regen Ortskern mit diversen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie mehreren Gastronomiebetrieben und einem aktiven Vereinsleben. Ein Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt; das Marchfeldcenter ergänzt das Einkaufsangebot der Region. Der Nationalpark Donau-Auen liegt quasi vor der Haustür und bietet Naherholung auf höchstem Niveau – Radwege, Wanderwege und Naturerlebnis pur.
Wien ist über die B3 bequem erreichbar – die Stadtgrenze des 22. Bezirks liegt in wenigen Fahrminuten, das Stadtzentrum in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus 26A besteht eine direkte Anbindung an das Wiener Linien-Netz; die U2 ist so unkompliziert erreichbar, wobei die Fahrt in die Innenstadt öffentlich rund eine Stunde beträgt. Wer die Qualitäten des Wiener Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchte, findet in Groß-Enzersdorf genau diesen Ausgleich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 983 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Pool und Garage. Die Grundstücksform und -größe ermöglicht eine flexible Bebauung nach eigenen Wünschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 513.000 bis 627.000
- Schätzwert pro m²
- € 580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 983 m² großes Baugrundstück in Groß-Enzersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft gut für ein großzügiges Einfamilienhaus; die Grundstücksgröße ist marktgängig und die Form dürfte eine flexible Bebauung ermöglichen. Zu Erschließung, besonderen Beschränkungen, Dienstbarkeiten oder Altlasten liegen im Dossier keine konkreten Hinweise vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit guter Nahversorgung, Schulen und sonstiger Infrastruktur in Gehdistanz. Positiv wirkt auch die Nähe zur Lobau bzw. zum Nationalpark Donau-Auen, die die Wohn- und Freizeitqualität erhöht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark, weshalb hier ein kleiner Abschlag sachgerecht ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 531 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen in der Umgebung. Für die gute Mikrolage, die Erholungsnähe und die flexible Nutzbarkeit wurde in Summe ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 580 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 570000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 513000 EUR bis 627000 EUR.
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