Baugrundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung ausgewogenes Grundstück mit guter Neigung und Ausrichtung)
- Mikrolage: +3% (ruhige Wohnlage mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur im Ort)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (35 % Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bebauung, für Wohnbau gut nutzbar)
- GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -3,7 %, insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche Lagekennzahlen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK in GEFRAGTER LAGE!
Dieses ausgewogene Grundstück ist sowohl von der Lage, der Größe als auch von der Neigung und der Ausrichtung perfekt. Mit seinen 778 m² hat das Grundstück eine ideale Größe. Die Lage besticht durch herrliche Ruhe mitten im Speckgürtel von Wien mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
In der Gasse finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, ein BG/ BRG sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum des Ortes; das Marchfeldcenter liegt ca. 7 Autominuten entfernt.
Mit einer Bebauungsdichte von 35 % haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus zu errichten und gleichzeitig genügend Raum für einen wunderschönen Garten zu schaffen.
Bebauungsmöglichkeiten:
– Bebauungsweise: offen, gekuppelt
– max. Bebauungsdichte: 35 %
– höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 m
Der Preis für dieses Grundstück beträgt € 440.000,--
FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 778 m² großes Baugrundstück in Groß-Enzersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eine ausgewogene Größe, eine günstige Neigung und Ausrichtung sowie eine für Wohnbau gut nutzbare Bebauung mit 35 % Bebauungsdichte aufweist. Die zulässige offene bzw. gekuppelte Bebauung spricht für eine ordentliche bauliche Verwertbarkeit im typischen Einfamilienhaussegment.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Wien, die Busanbindung in kurzer Entfernung sowie Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen im Umfeld. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings nur leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb kein starker Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 538 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Darauf wurden moderate Zuschläge für Zuschnitt, Ausrichtung und Bebauungsmöglichkeit angesetzt; das etwas schwächere GIS-Profil wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 580 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 451.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 395.000 EUR bis 505.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den bei Grundstücken üblichen Unsicherheiten hinsichtlich Mikrolage, Erschließung und individueller Bebaubarkeit Rechnung.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.