Großes Baugrundstück - 1586 m²

Bewertet wurde ein 1.586 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Mannswörth. Für den Bodenwert sind vor allem die baulichen Rahmenbedingungen wesentlich: 40 % Bebauungsdichte, GFZ 1, offene oder gekuppelte Bauweise, 6,5 m Gebäudehöhe sowie die im Text genannte Teilbarkeit mit mehreren möglichen Wohneinheiten. Das ist grundsätzlich wertfördernd, weil damit eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit gegeben ist. Gleichzeitig ist der Grundstückszuschnitt mit rund 90 m Länge und 18 m Breite eher schmal und tief, was die praktische Bebauung und Teilung etwas einschränken kann. Der vorhandene Altbestand samt Glashäusern und Nebengebäuden wurde nicht als besonderer Mehrwert angesetzt.

Die Lage ist insgesamt als durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv ist die Nähe zu Grünraum, während Nahversorgung, Gesundheit und öffentliche Verkehrsanbindung laut vorliegenden Daten eher schwächer ausfallen. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 298 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 304 EUR/m².

Daraus leite ich einen Schätzwert von 482.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 386.000 EUR bis 578.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 304 EUR/m² Grundfläche.