ABBRUCH; NEUBAU, UMBAU, ZUBAU alles ist möglich!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (Bauklasse II/III bis 11 m im vorderen Bereich, zusätzlich 70 % Verbaubarkeit; für Wohnbau überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Mikrolage/Zentralität: +8% (sehr gute Nahversorgung, Bahnhof und Ortszentrum in fußläufiger Distanz)
- Bestandsfreiheit: +4% (laut Beschreibung komplett bestandsfrei, dadurch sofortige Dispositionsfreiheit für Neubau/Projektentwicklung)
- Zentrale Lage mit möglichen Immissionen: -4% (Nähe zu Hauptstraße, Handel und gemischter Nutzung spricht gegen reine Ruhelage)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -8% (Makler nennt Neubau als notwendig; bestehende Bebauung wirtschaftlich nur eingeschränkt verwertbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses Grundstück wo sich derzeit ein Wohnhaus/Geschäftslokal, Bürogebäude sowie eine Betriebshalle befindet, diese wurden von 1972 bis 1987 errichtet.
Im vorderen Wohn/Geschäftsgebäude das voll unterkellert ist befindet sich ein Geschäftslokal von ca. 65m² sowie im ersten Stock eine Wohnung von ca. 122m² (die Wohnung sowie der Keller müssen komplett saniert werden.)
Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein vollunterkellertes Bürogebäude von ca. 79m² erbaut 1987 sowie eine Betriebshalle von ca. 300 m² mit div. Nebenräumen, erbaut ca. 1972.
Die Liegenschaft ist KOMPLETT BESTANDSFREI!!
Um diese Grundstück optimal nutzen zu können wird ein NEUBAU notwendig sein.
Laut derzeitigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt:
- am vorderen Grundstück Bauklasse II,III bis 11m; g; 70% verbaubar
- am hinteren Grundstück Bauklasse I,II bis 8m; g; 70% verbaubar
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.094 m² großes Grundstück in Himberg mit Widmung Bauland-Wohnbau. Besonders wertrelevant ist hier die gute baurechtliche Nutzbarkeit: Laut Beschreibung sind im vorderen Bereich Bauklasse II/III bis 11 m und im hinteren Bereich Bauklasse I/II bis 8 m zulässig, jeweils mit 70 % Verbaubarkeit. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Entwicklungsfähigkeit. Der vorhandene Altbestand ist hingegen wirtschaftlich eher als Abbruch- bzw. Neubausituation zu sehen; positiv ist aber, dass die Liegenschaft bestandsfrei ist und daher ohne mietrechtliche Bindungen disponiert werden kann.
Die Lage ist zentral und alltagspraktisch: Supermärkte, Apotheke, Schulen und weitere Infrastruktur liegen in kurzer Distanz, auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Diese gute Versorgung hebt den Bodenwert, während die zentrale Lage leichte Abschläge wegen möglicher Verkehrs- und Nutzungsimmissionen rechtfertigt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein Zuschlag für die starke Ausnutzbarkeit und die gute Mikrolage angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für den notwendigen Neubau bzw. Abbruch berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 640 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 700.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 560.000 EUR bis 840.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.