BAUTRÄGEROBJEKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (GFZ 2,0 im vorderen Teil, GFZ 0,8 im hinteren Teil, laut Beschreibung großvolumiger Wohnbau bzw. 10–14 Wohneinheiten möglich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +10% (Altbestand geräumt; Strom/Gas vorhanden; Wasser, Kanal, Aufschließungsabgabe und Anschlüsse bezahlt)
- Zuschnitt: -4% (schmale Grundstücksbreite von ca. 14–16 m bei rund 62 m Länge, daher nur durchschnittlich bis leicht ungünstig für effiziente Bebauung)
- Mikrolage: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, Nahversorgung und Umfeld nur unterdurchschnittlich)
- Immissionen / Verkehrseinfluss: -3% (kurze Distanz zur S1 spricht für gute Erreichbarkeit, aber auch für potenzielle Verkehrsimmissionen)
- Beschaffenheit / Untergrund: -3% (zugeschütteter Keller im hinteren Bereich kann Rückbau- bzw. Gründungsmehraufwand verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
982 m² Grundstück in 2326 Lanzendorf, Untere Hauptstraße 54.
Ob Villa, Doppelhaus oder großvolumiger Wohnbau, alles ist möglich.
Das Grundstück wurde vom Eigentümer vom Altbestand an Gebäuden geräumt. Im hinteren Bereich befindet sich ein zugeschütteter Keller in der Erde.
Die Anschlußverteiler für Strom und Gas sind vorhanden. Wasser und Kanal, Aufschließungsabgabe und Anschlüsse sind bezahlt.
Gesamtgrundstücksfläche 982m ²;
220 m² sind BK Nachhaltig, GFZ. 2, g, BKl. I u. II (8m) gewidmet, dahinter folgend sind
760 m²; GFZ. 0,8, g, Bkl. I u. II (6m) gewidmet.
Keine Einschränkungen an Wohneinheiten, pro WE 2 Stellplätze vorgeschrieben. Schnitt ca. 14-16 m Breite, ca. 62 m Länge
Es sind somit zusammen rd. 1048 m² WNfl. in den Hauptgeschoßen erzielbar.
Lage: 380 m bis zum modernen S-Bahnhof mit park & ride.
Kurze Strecke bis zur S1 – Wiener Außenring Schnellstraße.
Annahme: Errichtung und Verkauf von ca. 10-14 Wohneinheiten möglich, sowie 20-28 TG-Stellplätze.
Nähere Details wie Bauplan, Bauerrichtung oder Finanzierung erfahren Sie bei einer Besichtigung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 628.000 bis 767.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 982 m² großes Baugrundstück in Lanzendorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Besonders wertrelevant ist die gute bauliche Ausnutzbarkeit: Laut Beschreibung sind im vorderen Teil eine GFZ von 2,0 und im hinteren Teil 0,8 gegeben, zudem bestehen keine Einschränkungen bei der Anzahl der Wohneinheiten. Damit ist das Grundstück für Bauträger deutlich interessanter als ein typischer Einfamilienhaus-Bauplatz. Positiv wirken auch die bereits erfolgte Räumung des Altbestands sowie die bezahlten Anschlüsse für Wasser, Kanal und Aufschließung; Strom und Gas sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist verkehrlich brauchbar bis gut, insbesondere durch die Nähe zum S-Bahnhof und zur S1. Das allgemeine Lageprofil ist jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen, da Nahversorgung und Umfeld im GIS eher schwach ausfallen. Leicht wertmindernd sind außerdem der langgestreckte Zuschnitt mit nur etwa 14–16 m Breite sowie der im hinteren Bereich vorhandene zugeschüttete Keller, der bei der Bebauung Zusatzaufwand verursachen kann.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 640 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke wurde daher ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 710 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 697.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 628.000 EUR bis 767.000 EUR.
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