Entwicklungsgrundstück in Vösendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II, keine Bausperre; für BA solide, aber nicht außergewöhnlich hoch)
- Mikrolage/Anbindung: +4% (sehr gute Erreichbarkeit über A2/A21 und Busanbindung, Wiennähe)
- Mikrolage/Ortsstraße: -5% (direkte Lage an der Ortsstraße mit wahrscheinlichen Verkehrs- und Lärmeinwirkungen)
- Bebaubarkeit/Entwicklungsreife: -3% (Bestandsgebäude vorhanden, Abbruchbewilligung liegt laut Text nicht vor; dadurch leichter Entwicklungsmehraufwand)
Lage
Vösendorf liegt unmittelbar südlich von Wien (Bezirk Mödling) und ist über die A2/A21 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badner Bahn) sehr gut erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich an der Ortsstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt an der Ortsstraße in Vösendorf, bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.542 m². Die Grundstücke liegen unmittelbar südlich von Wien, sind über die A2/A21 sowie öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar und befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nahversorgung und Schulen in kurzer Distanz. Beide Bauplätze sind als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 50 %, geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II (max. Gebäudehöhe 8,0 m, Dachpunkt bis 14,0 m). Es besteht keine Bausperre.
STATUS QUO:
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Gebäude welches bestandsfrei ist. Eine Bewilligung für den Abbruch des Gebäudes liegt derzeit nicht auf.
Unverbindliche Machbarkeitsstudie:
Variante A – Bestandswidmung (sofort umsetzbar)
Im Rahmen der geltenden Widmung sind auf den beiden getrennt geführten Bauplätzen insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten realisierbar (je max. 4 WE pro Grundstück). Bei drei Vollgeschoßen ergibt sich je Grundstück eine oberirdische Bruttogeschoßfläche von rund 1.105 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 775 m², was einer durchschnittlichen Einheitengröße von rund 194 m² entspricht. 16 Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen (mit Mobilitätskonzept auf 8 reduzierbar).
Variante B – Umwidmung in Bauland-Kerngebiet (Entwicklungspotenzial)
Das Grundstück ist rundum von Bauland-Kerngebiet-Widmungen umschlossen, weshalb eine Umwidmung nicht von vornherein ausgeschlossen ist. Bei einer Umwidmung in Bauland-Kerngebiet entfällt die Beschränkung auf 4 WE pro Grundstück. Bei unveränderter Gebäudehülle wären auf beiden Grundstücken zusammen rund 22 Wohneinheiten im marktüblichen Mix (Kompakt bis Familienwohnungen) realisierbar. Das Umwidmungsverfahren erfordert eine gesonderte Genehmigung; der Verfahrensausgang ist offen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Besichtigungswunsch jederzeit zur Verfügung!
DISCLAIMER: Dieses Exposé dient ausschließlich zur allgemeinen Information. Sämtliche Angaben – insbesondere ausgewiesenen Flächen, Bebauungspotenziale, Wohneinheitenzahlen und sonstigen Kennwerte – sind überschlägige Potenzialeinschätzungen ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Verbindliche Auskünfte zu Widmung und Bebaubarkeit erteilt ausschließlich das Bauamt der Marktgemeinde Vösendorf. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 691.000 bis 1.037.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.542 m² großes Entwicklungsgrundstück in Vösendorf mit Widmung Bauland-Agrargebiet. Laut Unterlagen bestehen 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise und Bauklasse I/II; eine Bausperre liegt nicht vor. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar und für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung geeignet. Das im Bestand vorhandene Gebäude ist bestandsfrei, allerdings liegt derzeit noch keine Abbruchbewilligung vor, was einen gewissen Entwicklungsmehraufwand bedeutet.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Vösendorf profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wien, der Anbindung über A2/A21 und kurzen Wegen zu Bus, Schulen und Grünflächen. Leicht wertmindernd ist die direkte Lage an der Ortsstraße, weil hier typischerweise mehr Verkehr und geringere Wohnruhe zu erwarten sind.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 536 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Ausnutzbarkeit und Anbindung sowie ein Abschlag für Ortsstraßenlage und Abbruchthematik angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 560 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 863.000 EUR. Als marktübliche Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 691.000 EUR bis 1.037.000 EUR sachgerecht.
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