Ortszentrum Hennersdorf: Wunderschönes Wohnbau-Grundstück im Kerngebiet (12 Wohneinheiten)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (Kerngebiet, laut Beschreibung bis zu 12 Wohneinheiten möglich, damit überdurchschnittliche Entwicklungsfähigkeit)
- Zuschnitt: +5% (nahezu rechteckige, gut nutzbare Geometrie laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +6% (voll erschlossen, damit kurzfristig entwickelbar)
- Mikrolage: +4% (Ortszentrum, gute Anbindung an Bus/S-Bahn sowie Nähe zu Wien, Vösendorf und Mödling)
- Abbruchbestand: -6% (bestehende Altobjekte sind abzubrechen, dadurch Zusatzaufwand vor Neubebauung)
Lage
Ortszentrum, Hauptplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Hennersdorf, nur wenige Minuten von Wien, Vösendorf, der Shopping City Süd und der Stadt Mödling entfernt, bietet dieses Wohnbau-Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idealer Lage zu verwirklichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Widmung Bauland Kerngebiet eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten – ein ideales Projekt für Bauträger, die eine gefragte und werthaltige Wohnanlage schaffen möchten. Mit seiner nahezu rechteckigen, leicht trapezförmigen Form und der optimal nutzbaren Grundstücksgeometrie schafft die Liegenschaft die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung. Die bestehenden Altobjekte sind abzubrechen und geben damit Raum für eine neue, zukunftsorientierte Projektentwicklung.
FLÄCHENWIDMUNG:
Bauland Kerngebiet - 12 Wohneinheiten
GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION:
Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form mit einem leichten trapezförmigen Zuschnitt und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie.
ABMESSUNGEN:
- Breite (Nord): ca. 18 m
- Breite (Süd): ca. 20 m
- Länge (West): ca. 86 m
- Länge (Ost): ca. 85 m
Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND:
- Wohnhaus (ca. 140 m2), Ziegel, kleiner Kellerabgang, sonst nicht unterkellert, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut.
- Nebengebäude (ca. 68 m2), Ziegel, ebenerdig, nicht unterkellert
- Holzschuppen (ca. 10 m2)
- Holzschuppen (ca. 40 m2)
- Garage (Ziegel)
- Pool (4 x 8 m)
ÜBERGABE:
Kurzfristig nach Vereinbarung
WEBINFO: » Gemeinde Hennersdorf
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstraße 16 gebunden: Tarif: 0,9 % (bzw. 1 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 1.103.000
- Schätzwert pro m²
- € 585/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.572 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Hennersdorf mit Widmung Bauland Kerngebiet. Nach der vorliegenden Beschreibung ist eine Bebauung mit bis zu 12 Wohneinheiten möglich, was das Grundstück klar über ein durchschnittliches Wohnbaugrundstück hebt. Positiv wirken außerdem die nahezu rechteckige, gut nutzbare Grundstücksform und die zentrale Lage am Hauptplatz. Die Anbindung an Bus und S-Bahn ist gut, ebenso die Nähe zu Wien, Vösendorf, der SCS und Mödling. Das spricht für eine solide bis gute Nachfrage im Wohnbau. Wertmindernd ist, dass die bestehenden Altobjekte vor einer Neubebauung abzubrechen sind, wodurch zusätzliche Projektkosten entstehen. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 461 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Aufgrund der besseren Ausnutzbarkeit im Kerngebiet, der Vollerschließung und der günstigen Geometrie wurde ein Zuschlag angesetzt; der Abbruchbedarf wurde als Abschlag gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 585 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 919.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 735.000 EUR bis 1.103.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Marktstreuung abzubilden.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.