Baugrundstück mit Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten in Hennersdorf I 50% Bebaubarkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, bis zu 6 Wohneinheiten laut Beschreibung)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen mit Kanal, Wasser, Gas und Elektrik)
- Zuschnitt: +3% (mit ca. 22,5 m Breite und ca. 50,5 m Länge gut nutzbarer, grundsätzlich brauchbarer Grundstückszuschnitt)
- Mikrolage/Verkehrsanbindung: +4% (Bus vor dem Grundstück, Bahnhof fußläufig, gute örtliche Infrastruktur)
- Mikrolage/kein Premiumstandort: -4% (GIS-Preisanpassung -3,5 % und niedriger GIS-Gesamtscore sprechen gegen eine überdurchschnittliche Lagequalität)
- Immissionen/Straßennähe: -5% (Bus direkt vor dem Grundstück spricht für gewisse Verkehrs- und Lärmeinwirkungen)
- Altbestand/Abrissobjekt: -8% (Abbruch- und Freimachungskosten vor Neubebauung wahrscheinlich)
Lage
– Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück
– Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling)
– Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt
– Billa ca. 3 Autominuten entfernt
– Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
– Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
– Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
– Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt
– Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung
– Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt
– Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer immer beliebteren Lage.
Vor allem die Lage und die Infrastruktur machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.
ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:
- Grundstück ca. 949 m² groß
- Abmessung laut NÖ-Atlas
- Länge (gemessen an der längsten Kante): ca. 50,5 m
- Breite: ca. 22,5 m
- Erschlossen:
- Kanal
- Wasser
- Gas
- Elektrik
- Altbestand/Abrissobjekt
Flächenwidmung und Bebauung:
- Bauland Kerngebiet
- 50 % Bebauungsdichte
- Geschlossene Bauweise
- Bebauungshöhe maximal 7 Meter
- Maximal 6 Wohneinheiten
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung:
- – Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück
- Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling)
- Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt
- Billa ca. 3 Autominuten entfernt
- Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
- Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt
- Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung
- Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt
- Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt
Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
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Kaufpreis: EUR 779.990,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 684.000 bis 1.025.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 949 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Hennersdorf. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung gute bauliche Ausnutzbarkeit: Bauland mit kerngebietstypischer Nutzung, 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, maximale Gebäudehöhe von 7 Metern und die Möglichkeit für bis zu 6 Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein kleineres Wohnprojekt. Wertmindernd ist allerdings der vorhandene Altbestand, da vor einer Neubebauung voraussichtlich Abbruch- und Freimachungskosten anfallen.
Die Lage ist insgesamt gut, vor allem wegen der fußläufigen Erreichbarkeit von Bahnhof, Gemeinde, Kindergarten und Nahversorgung. Positiv ist auch die direkte Busanbindung. Gleichzeitig spricht die Lage an einer verkehrsnahen Straße gegen eine absolute Ruhelage, weshalb kein voller Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke im Umfeld von 796 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Ausnutzbarkeit, Erschließung und brauchbaren Zuschnitt sowie Abschläge für Abrissobjekt und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 900 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 854.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 684.000 EUR bis 1.025.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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