RARITÄT AM WALDRAND – 1.050 m² GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE VON MARIA ENZERSDORF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (begehrte Wohnlage, ruhige Waldrandlage, hohe Wohnqualität laut Beschreibung und GIS)
- Ausblick/Grünbezug: +5% (herrlicher Ausblick und unmittelbarer Grünraumbezug laut Beschreibung)
- Nahversorgung/Bildung: +3% (überdurchschnittliche Versorgung und Schulen im Nahbereich laut GIS)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine belastbaren Angaben, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -4% (sanierungsbedürftiger Bestand kann Abbruch- bzw. Freimachungskosten auslösen)
Lage
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Grundstück. Sie erwerben die seltene Möglichkeit, Wohnen völlig neu zu denken.
Ob moderne Architektenvilla, zeitlose Familienresidenz oder ein persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur: Dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen, um individuelle Vorstellungen ohne Kompromisse zu verwirklichen.
Die Lage am Waldrand, die Grundstücksgröße, die Aussicht und die hervorragende Wohnlage von Maria Enzersdorf machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Unser Fazit
Grundstücke dieser Qualität und Lage sind kaum reproduzierbar.
Während sich ein Haus neu errichten lässt, bleiben Lage, Ausblick und unmittelbare Umgebung einzigartige Werte.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem Grundstück, das Raum für Ihre Ideen lässt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bebauung & Grundstück
Grundstücksfläche ca. 1.050 m² – Neuvermessung in Vorbereitung
Offene Bebauungsweise
Ca. 25 % Bebauungsdichte
Sämtliche Anschlüsse am Grundstück vorhanden
Bestehender Altbestand
Abbruch und Neubebauung grundsätzlich als attraktive Entwicklungsoption
Waldrandlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität
Herrlicher Ausblick und naturnahes Wohnumfeld
Die Grundstücksgröße und die geltenden Bebauungsmöglichkeiten eröffnen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer modernen, individuell geplanten Wohnresidenz – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen und baurechtlichen Vorgaben.
Beschreibung
BEGEHRTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND – REALISIEREN SIE IHREN WOHNTRAUM IN MARIA ENZERSDORF
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum auf einem außergewöhnlichen Grundstück verwirklichen möchten.
Das rund 1.050 m² große Grundstück – die endgültige Fläche wird derzeit neu vermessen – überzeugt durch seine besondere Lage am Waldrand, seine ruhige Umgebung sowie den herrlichen Ausblick. Eine Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit, wie sie in dieser Form nur selten angeboten wird.
Der bestehende Altbestand befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher dem künftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten. Je nach individuellen Vorstellungen kann eine umfassende Neugestaltung geprüft oder der bestehende Baukörper abgetragen und Platz für ein modernes Neubauprojekt geschaffen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.172.000 bis 1.432.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.050 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Maria Enzersdorf. Die Liegenschaft ist durch ihre Waldrandlage, die ruhige Umgebung und den laut Beschreibung vorhandenen Ausblick besonders attraktiv. Der bestehende Altbestand ist sanierungsbedürftig und spricht eher für eine Freimachung bzw. Neubebauung; konkrete Angaben zu Erschließung und baurechtlicher Ausnutzbarkeit liegen im Dossier allerdings nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 1.128 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für die begehrte Mikrolage, den Grünraumbezug, die Ruhe und den Ausblick sowie ein kleiner Abschlag für die laut GIS nur mäßige ÖV-Anbindung und den sanierungsbedürftigen Altbestand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.240 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 1.302.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von rund 1.172.000 EUR bis 1.432.000 EUR anzusetzen. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich gutes Wohnbaugrundstück in seltener Lagequalität.
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