Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in Brunn am Gebirge mit Baugenehmigung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen und baureif: +8% (laut Objektdaten voll erschlossen, laut Text mit Baugenehmigung)
- Ruhige familienfreundliche Wohnlage: +6% (verkehrsberuhigte Straße, Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld)
- Gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs: +4% (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz)
- Gute regionale Anbindung: +2% (rasche Erreichbarkeit Wien/Autobahn)
- ÖV nur mäßig: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr unterdurchschnittlich)
- Begrenzte Ausnutzbarkeit: -3% (max. 126 m² bebaubare Fläche auf 420 m², kein Hinweis auf verdichtete Bebauung/Mehrfamilienhaus)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Brunn am Gebirge. Das Grundstück liegt am Römerweg, einer verkehrsberuhigten Straße mit Wohnhäusern, in einer Siedlung mit gepflegten Gärten.
In direkter Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Schule. Kindergarten, Golfplatz usw..
Perfekte Anbindung an die Autobahn und ca. 10 Minuten nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte Wohnlage in Brunn am Gebirge mit Baugenehmigung.
Bauplatzgröße 420 m² (davon max. 126 m² Bebaubare Fläche) -
178 m² Wfl ( EG: 94 m² + OG: 84 m²) - Terrassen - Balkon - Garten -
Garage - 1x PKW-Stellplatz im Freien.
Traumhaftes Baugrundstück in der nähe von Einkaufmöglichkeiten, Golfplatz, Schulen, Ärzte usw..
Perfekte Anbindung an die Autobahn und nur 10 Minuten mit dem Auto nach Wien.
Für Nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll
gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 420 m² großes Baugrundstück in Brunn am Gebirge mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung und die bereits vorliegende Baugenehmigung, wodurch das Grundstück als unmittelbar baureif einzustufen ist. Laut Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von maximal 126 m² vorgesehen; damit ist die Bebaubarkeit gut, aber nicht außergewöhnlich hoch verdichtet. Die Lage ist für ein Eigenheim sehr ansprechend: ruhige, familienfreundliche Wohnstraße, gute Versorgung mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Grünflächen. Die Anbindung an Wien und die Autobahn ist gut, der öffentliche Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von 948 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die ruhige Mikrolage, die gute Infrastruktur, die Vollerschließung und die vorhandene Baugenehmigung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil keine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit erkennbar ist und die ÖV-Anbindung nicht auf Spitzenniveau liegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.040 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 437.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 395.000 EUR bis 480.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.