Rarität am BRUNNERBERG - Exklusives Baugrundstück mit Wienblick inkl. Baubewilligung für 2 Villen amt Ausführungsplanung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Prestige: +12% (begehrte Höhenlage am Brunnerberg, exklusives Wohngebiet laut Beschreibung)
- Aussicht/Ausrichtung: +8% (erhöhte sonnige Lage mit freiem Wienblick und Panoramaaussicht)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (bereits genehmigte Planung für zwei Villen, dadurch erhöhte Verwertbarkeit und geringeres Entwicklungsrisiko)
- Topografie: -5% (sanft geneigte Hanglage laut Beschreibung, daher leichter Mehraufwand bei Bebauung)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwacher GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche Nahversorgungs-/ÖV-Indikatoren)
Lage
Brunnerberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großzügigen 1.604 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Das Grundstück setzt sich aus zwei vereinten Parzellen mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch zusammen und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.
Die beiden Grundstücke können bei Interesse gerne auch einzeln angekauft werden. Im Kaufpreis enthalten ist die bereits genehmigte Einreichplanung inklusive sämtlicher Unterlagen für die Errichtung von zwei traumhaften Villen.
Damit steht einem raschen Baustart Ihres künftigen Traumhauses nichts mehr im Wege.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnzukunft mit außergewöhnlichem Potenzial zu investieren, und sichern Sie sich einen der wenigen noch verfügbaren Bauplätze in dieser begehrten Umgebung.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Höhenlage im bevorzugten Wohngebiet von Brunn am Gebirge am wunderschönen Brunnerberg.
Weitblick & Natur
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Wiesen und einem sanft geneigten Hang, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die erhöhte Position garantiert freie Panoramaaussichten – insbesondere auf das Stadtbild Wiens – und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Ihr zukünftiges Zuhause.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur
Rasche Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt A21 (Südautobahn) und somit eine schnelle Verbindung nach Wien oder Mödling
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Station Mödling ebenfalls schnell erreichbar
Nahversorgung: Bäckerei, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 5 Minuten erreichbar
Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 5–10 Minuten
Freizeit direkt vor Ort
Spazier- und Laufwege führen durch die nahen Grünzonen
Ideale Erholung: Nähe zum Wienerwald, zum Golfclub Brunn am Gebirge sowie zur Perchtoldsdorfer Heide
Kultur & Freizeit in Wien: in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.520.000 bis 1.850.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.604 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Brunn am Gebirge, konkret in der gefragten Höhenlage Brunnerberg. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung sonnige, erhöhte Position, der freie Fernblick bis Wien sowie die bereits vorliegende Baubewilligung samt Ausführungsplanung für zwei Villen. Das erhöht die Verwertbarkeit deutlich, weil Planungszeit und Entwicklungsrisiko reduziert werden. Neutral blieb die Erschließung, da dazu keine gesicherten Angaben vorliegen. Leicht wertmindernd wurde die sanft geneigte Hanglage berücksichtigt, weil sie typischerweise etwas höhere Baukosten verursachen kann.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut bis exklusiv einzustufen: hochwertiges Wohnumfeld, Grünraumbezug und gute Erreichbarkeit von Wien und Mödling. Die GIS-Daten zeigen zwar nur durchschnittliche bis schwächere Alltagsinfrastruktur, diese Nachteile werden hier aber durch die besondere Wohnlage teilweise überlagert.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein Zuschlag für Mikrolage, Aussicht und genehmigte Bebauung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.050 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.684.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.520.000 EUR bis 1.850.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.