Investoren aufgepasst: attraktives Baugrundstück mit Altgebäude mitten im Zentrum Brunn am Gebirge mit Wohnrecht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrum mit ruhigem Gartenbereich: +6% (Zentrumslage mit guter Versorgung, hinterer Grundstücksteil laut Beschreibung ruhig gelegen)
- Vollerschließung/Baureife: +5% (laut Objektdaten vollerschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Kerngebiet, Bauklasse I/II, teils geschlossene Bauweise und grundsätzlich wohnbauliche Entwicklung möglich)
- Wohnrecht auf Bestandsgebäuden: -18% (voraussichtlich lebenslanges Wohnrecht schränkt freie Verfügbarkeit und Entwicklung deutlich ein)
- Eingeschränkte Zufahrt für Bauabwicklung: -7% (derzeit nur mit leichtem Baugerät möglich)
- Schutzzone/Ensembleschutz straßenseitig: -6% (Erhaltungs- bzw. Gestaltungsvorgaben mindern Flexibilität und Verwertbarkeit)
- Teilweise Beschränkung der Wohneinheiten: -4% (ein Teil der Fläche auf maximal 6 Einheiten begrenzt)
- Teilweise Altbestand/Abbruch- und Anpassungsaufwand: -3% (Bestandsgebäude vorhanden, dadurch potenzieller Mehraufwand bei Entwicklung)
Lage
Zentrumslage und Grünlage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Angeboten wird ein sehr attraktives Baugrundstück in Zentrumslage und Gartenlage direkt an der Leopold Gattringer-Straße mit einer Fläche von ca. 1339 m² zu einem Schnäppchenpreis!
Ein Teil der Bestandsgebäude soll auf Basis eines voraussichtlich lebenslangen Wohnrechts von den Eigentümern vorläufig weiterverwendet werden.
Die Erhaltungskosten werden von Wohnberechtigten übernommen.
Derzeit ist die Liegenschaft teilweise bebaut mit eingeschossigen Altgebäuden (ca. 350 m² bebaute Fläche).
Die Bebauung des hinteren, sehr schön und ruhig gelegenen, Baugrundstücks ist ggf. auch bereits während des aufrechten Wohnrechts für den neuen Eigentümer möglich.
Die Zufahrt ist derzeit allerdings nur mit leichtem Baugerät möglich.
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
Bauland Kerngebiet,
Bebauungsdichte teilweise max. 50%, teilweise offen
Bauklasse I, II (bis 8m)
Teilweise geschlossene Bauweise, teilweise offene oder gekuppelte Bauweise
ein Teil der Grundstücksfläche ist mit einer maximalen Wohneinheitenanzahl auf 6 Einheiten beschränkt, ein kleinerer Teil der Grundstücksfläche weist keine Einschränkungen bezüglich Wohneinheiten auf.
Teilweise Schutzzonenkategorie III: Ensembleschutzwürdige Objekte
(Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur, wiederherzustellen. Das äußere Erscheinungsbild hat in jedem Fall auf das umgebende Ensemble Bedacht zu nehmen.)
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Ergänzungsabgaben können bei weiterer Bebauung fällig werden.
Für weiter Informationen steht Ihnen Herr Nikolaus Klenka gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an [email protected]
Wir freuen uns auf Interesse!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der EU-Richtlinie Ihnen Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.
Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision den Käufern verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage Nebenkostenübersicht Kauf einer Immobilie, die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt. Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 536.000 bis 804.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.339 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Brunn am Gebirge mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Kerngebiet. Positiv zu würdigen sind die zentrale Lage, die gute Nahversorgung, die kurze Distanz zu Busverbindungen sowie der laut Beschreibung ruhige, gartenseitige hintere Grundstücksteil. Ebenfalls werterhöhend ist, dass das Grundstück grundsätzlich baulich nutzbar ist und eine wohnbauliche Entwicklung zulässt.
Wertmindernd fallen jedoch mehrere wesentliche Punkte ins Gewicht: Auf Teilen der Bestandsgebäude besteht ein voraussichtlich lebenslanges Wohnrecht, wodurch die freie Verfügbarkeit und sofortige Gesamtentwicklung deutlich eingeschränkt sind. Zusätzlich ist die Zufahrt derzeit nur mit leichtem Baugerät möglich. Weiters bestehen straßenseitig Schutz- bzw. Gestaltungsvorgaben sowie teilweise Beschränkungen der zulässigen Wohneinheiten. Auch der vorhandene Altbestand kann bei einer künftigen Entwicklung Mehraufwand verursachen.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten wurde daher nicht unverändert übernommen, sondern wegen dieser objektspezifischen Nachteile klar nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 500 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 670.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 536.000 EUR bis 804.000 EUR, abhängig von der konkreten Verwertbarkeit des Wohnrechts und der tatsächlichen baulichen Umsetzbarkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.