Optimale Verbaubarkeit auf 610 m² in Top Lage von Brunn am Gebirge!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 610 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand im Bauland Wohnen
- Klare Bebauungsbestimmungen: 2 Wohneinheiten, 7 m Gebäudehöhe, rund 160 m² bebaubar
- Offene oder gekoppelte Bauweise, gute, aber nicht außergewöhnliche Ausnutzbarkeit
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Einfamilienhausumfeld
- Gute Erreichbarkeit von Wien
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr schwächer
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Brunn am Gebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in Brunn am Gebirge:
Sonniges 610 m² Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Bebauungsbestimmungen.
Nur wenige Minuten nach Wien – ideale Kombination aus Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der je nach individueller Planung saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Der eigentliche Mehrwert liegt jedoch eindeutig im Grundstück selbst und seinem Entwicklungspotenzial.
Bebauungsbestimmungen:
Widmung: BW – Bauland Wohnen
2 Wohneinheiten zulässig (BW-2WE)
Offene bzw. gekoppelte Bauweise (o, k)
Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
Bebaubare Fläche: ca. 160 m²
Gerade Grundstücke dieser Größenordnung und Lage sind in Brunn am Gebirge nur mehr selten verfügbar.
Die Kombination aus attraktiver Lage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Ausrichtung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 424.000 bis 637.000
- Schätzwert pro m²
- € 870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 610 m² großes Grundstück in Brunn am Gebirge mit Widmung Bauland Wohnen. Positiv hervorzuheben sind das Eckgrundstück, die laut Beschreibung gute Ausrichtung, die ruhige Wohnlage sowie die klar definierten Bebauungsbestimmungen: zulässig sind 2 Wohneinheiten in offener bzw. gekoppelter Bauweise bei einer Gebäudehöhe von 7 Metern. Der vorhandene Altbestand wurde nicht als wesentlicher Wertträger angesetzt; der Schwerpunkt liegt klar auf dem Bodenwert und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 788 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Merkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem der günstige Zuschnitt als Eckgrundstück, die gute Verbaubarkeit und die ruhige, familienfreundliche Mikrolage. Leicht wertmindernd wirkt das GIS-Lageprofil, das bei Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung kein Spitzenbild zeigt. Insgesamt überwiegen jedoch die positiven Eigenschaften.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 870 EUR/m². Für die 610 m² Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 531.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 424.000 EUR bis 637.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den teils stark streuenden Vergleichspreisen Rechnung.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Jacqueline Klebl
Klebl Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.