"Top-Baugrundstück in Gumpoldskirchen!"

Bewertet wurde ein 780 m² großes Grundstück in Gumpoldskirchen mit Widmung Bauland-Wohnbau. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bestehendes Abrissobjekt; für die Neubebauung sind laut Beschreibung 30 % Verbauungsdichte, offene Bauweise und keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten vorgesehen. Das ist für die Verwertbarkeit positiv, weil damit sowohl ein größeres Eigenheim als auch ein kleineres Wohnprojekt denkbar ist. Wertmindernd wirkt allerdings, dass vor einer Neubebauung voraussichtlich Abbruch- und Freimachungskosten anfallen. Die Lage ist im Markt grundsätzlich gut verwertbar, das GIS-Profil zeigt aber nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Versorgung, weshalb ich die Mikrolage nicht als Spitzenlage einstufe.

Der rechnerische Durchschnittswert aus dem Datenmodell von 180 EUR/m² ist hier aus meiner Sicht nicht belastbar, weil der Vergleichspool stark streut und mehrere sehr niedrige Kaufpreise enthält, die nicht zum übrigen Marktbild passen. Daher habe ich mich stärker an den plausibleren Vergleichskäufen im Nahbereich und am Bezirksniveau orientiert. Ausgehend von einem marktnäheren Bodenpreis und unter Berücksichtigung der genannten Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 660 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 515.000 EUR ab, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 412.000 EUR bis 617.000 EUR.