Guntramsdorf - Baugrundstück

Das bewertete Objekt ist ein 487 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Guntramsdorf. Für den Bodenwert sprechen vor allem der rechteckige, gut bebaubare Zuschnitt, die brauchbare Straßenfront von 14,5 m, die gekuppelte Bauweise in Bauklasse I,II sowie die bereits vorhandene Vollerschließung mit Kanal, Wasser und Strom. Es handelt sich damit um ein baureifes Wohnbaugrundstück ohne erkennbare außergewöhnliche Erschwernisse. Die Lage ist insgesamt gut: Laut Beschreibung besteht Ruhelage nahe dem Ortszentrum, und das Lageprofil zeigt kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen, Grünraum und auch zum öffentlichen Verkehr. Das ist für Eigennutzer wie auch für Bauträger grundsätzlich positiv, ohne dass hier eine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten ist in diesem Fall erkennbar zu niedrig, weil der Datenpool stark streut und mehrere untypisch niedrige Kaufverträge enthält. Deshalb wurde stärker auf die plausibleren, jüngeren Vergleichsfälle sowie auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk abgestellt und anschließend um Zuschläge für Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit und Vollerschließung ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 650 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 316.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 250.000 EUR bis 380.000 EUR.