Baugrundstück 526m² in 2353 Guntramsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (Bauklasse I, II; 150 m² verbaubare Fläche + 4 % der Grundstücksgröße; keine Beschränkung der Wohneinheiten laut Beschreibung)
- Mikrolage / Anbindung: +4% (Bus und Lokalbahn fußläufig erreichbar, alltagsnahe Versorgung vorhanden)
- Grundstücksgröße / Marktgängigkeit: +3% (526 m² ist für Wohnbau in diesem Segment gut vermarktbar und für EFH wie auch kleines Mehrparteienprojekt geeignet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Guntramsdorf zu verkaufen – 526m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 526 m² in Guntramsdorf.
- Bauklasse I,II, verbaubare Fläche: 150m² + 4% der Grundstücksgröße.
- derzeit keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrparteienhauses.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Badner Bahn oder Schnellbahn sind fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für private Bauherren als auch für Anleger und kleine Bauvorhaben für Bauträger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Bauprojekt in Guntramsdorf zu verwirklichen!
Hier können sie die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Guntramsdorf einsehen: https://guntramsdorf.msgis.net/
Zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler besteht ein familiäres Naheverhältnis (Vater-Sohn).
Für Rückfragen bzw. Besichtigung steht ihnen Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 526 m² großes Baugrundstück in Guntramsdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse I und II zulässig; besonders wertrelevant ist, dass 150 m² plus 4 % der Grundstücksgröße verbaubar sind und derzeit keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten genannt wird. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein kleineres Mehrparteienprojekt interessant, was den Bodenwert erhöht.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld profitiert zusätzlich von guten Grün- und Bildungsangeboten. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen war der rein algorithmische Durchschnittswert von 191 EUR/m² wegen stark streuender und teils offensichtlich nicht repräsentativer Fälle nicht verlässlich. Deshalb wurde stärker auf die jüngeren, näher gelegenen und marktgerechteren Vergleichswerte sowie auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk abgestellt.
Ausgehend von einem marktüblichen Bodenpreisniveau und unter Berücksichtigung der guten baulichen Nutzbarkeit ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 810 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 426000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 380000 EUR bis 510000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.