Attraktives Baugrundstück in Biedermannsdorf

Bewertet wurde ein 567 m² großes Baugrundstück in Biedermannsdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine offene Bauweise zulässig, die Verbaubarkeit beträgt 30 %, die Bauklasse ist I. Damit eignet sich das Grundstück vor allem für eine klassische Wohnbebauung mit eher solider, aber nicht außergewöhnlich hoher Ausnutzbarkeit. Positiv zu werten sind die bereits bezahlte Gemeindeaufschließung und der vorhandene Wasseranschluss am Grundstück, weil dadurch die Baureife verbessert und künftige Zusatzkosten reduziert werden.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im südlichen Wiener Umland einzuschätzen. Die Nähe zu Wien ist grundsätzlich attraktiv; das GIS-Lageprofil zeigt besonders gute Werte bei Grünraum sowie ordentliche Werte bei Bildung und Gesundheit. Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung wirken hingegen eher durchschnittlich, weshalb kein starker Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus vergleichbaren Kaufverträgen von 853 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Wohnlage und der bereits vorhandenen bzw. bezahlten Infrastruktur moderat angehoben, während die eher begrenzte Ausnutzbarkeit leicht wertmindernd berücksichtigt wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 900 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 454.000 EUR bis 561.000 EUR.