BAUGRUNDSTÜCK IN ERHÖHTER SÜDLAGE MIT WEITBLICK IN DEN WIENERWALD
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erhöhter Bauplatz mit Südausrichtung und Blick in den Wienerwald
- Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten
- Nur 25 % der Fläche bebaubar, maximale Gebäudehöhe 6 m
- Zufahrt über eigene Straße, die für Bauarbeiten noch zu verbreitern ist
- Westliches Nachbargrundstück hat ein Geh- und Fahrrecht auf der Zufahrt
- Kein Bauzwang, der Zeitpunkt der Bebauung bleibt frei
- Ruhige Wohnlage in gewachsener grüner Umgebung
- Busanbindung vorhanden, im Nahbereich aber nur eingeschränkt ausgeprägt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in Gießhübl – Grüne Ruhelage mit Weitblick in den Wienerwald
Grundgrenze an Gemeinde Hinterbrühl
Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieses Baugrundstück in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Bestandshaus. Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus der Gesamtfläche drei eigenständige Bauplätze. Angeboten wird hier der obere Bauplatz. Zusätzlich sind zwei weitere Bauplätze mit je ca. 518 m² verfügbar.
Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Landschaft und auf die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Anlager.
Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Zufahrtsstraße, die für die Bauarbeiten noch entsprechend zu verbreitern ist. Das westliche Nachbargrundstück hat auf dieser Zufahrt ein Geh- und Fahrrecht.
Ein entscheidender Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Ihr Bauvorhaben realisiert wird.
Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.
Highlights:
- Baugrundstück in erhöhter, sehr ruhiger Lage
- Wunderschöner Ausblick in die umliegende Landschaft und den Wienerwald
- Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
- Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
- 25 % Bebaubarkeit, max. Gebäudehöhe 6 m
- Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
- Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
- Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
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Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 546.000 bis 818.000
- Schätzwert pro m²
- € 950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 718 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit 25 % der Grundstücksfläche bei maximal 6 m Gebäudehöhe möglich; realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Südlage und der freie Blick in den Wienerwald, was für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig bestehen aber auch wertrelevante Einschränkungen: Die Ausnutzbarkeit ist eher begrenzt, die Zufahrt muss für Bauarbeiten noch verbreitert werden, und auf dieser Zufahrt besteht zugunsten des westlichen Nachbargrundstücks ein Geh- und Fahrrecht.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zum Wienerwald einzuschätzen. Für den Individualverkehr ist die Region südlich von Wien gefragt, das vorliegende Lageprofil zeigt jedoch beim öffentlichen Verkehr und insgesamt keine Spitzenlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsverkäufe von 1.130 EUR/m² wurde daher kein Premiumwert übernommen. Nach Abwägung der positiven und negativen Grundstücksmerkmale ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 682.000 EUR ab. Aufgrund der Heterogenität von Baugrundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 546.000 EUR bis 818.000 EUR sachgerecht.
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