Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage in Hinterbrühl - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (begehrte Villenlage in Hinterbrühl, gehobenes Umfeld, Nähe zu Wien/Mödling und hoher Wohnwert laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Teilbarkeit: +6% (ca. 2.066 m² und laut Beschreibung teilbar, dadurch erhöhte Marktgängigkeit und Entwicklungspotenzial)
- Zuschnitt/Beschaffenheit: +3% (Altbaumbestand und herrschaftlicher Charakter sprechen für überdurchschnittliche Grundstücksqualität, ohne gesicherte Topografieprobleme)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (Bauklasse I, offene Bauweise, 20 % bebaubar, max. 300 m² und max. 2 Wohneinheiten begrenzen die wirtschaftliche Ausnutzung)
- ÖV/Nahversorgung laut GIS: -3% (sehr niedriger GIS-Score und schwache Nahversorgungs-/ÖV-Werte relativieren die Premiumaussage der Maklerbeschreibung)
Lage
Das Grundstuck liegt in einer der gefragtesten Lagen der Region, umgeben von Jahrhundertwendevillen und gehobenen Einfamilienhäusern und bietet somit einen optimalen Standort für ein herrschaftliches Wohn- und Lebensgefühl.
Die lebenswerte Ortschaft Hinterbrühl besitzt den erhaltenen Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens. Sie finden zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen in der näheren Umgebung.
Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft zu Mödling, wo Sie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, die SCS (Shopping-Center), Schulen, Lokale und vieles mehr finden können.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat, im Zentrum von Wien sind Sie in ca. 30 Minuten.
Schulen, Kindergarten, und vieles mehr gibt es im nahen gelegenen Umkreis. Perfekte öffentliche Anbindung genießen Sie Dank dem erstklassigen Bus,- und Bahnnetz in der Region. Regelmäßige Buslinien verbinden die Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus man wiederum schnell und unkompliziert nach Wien kommt.
Das Areal rund um die Burg Liechtenstein ist ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nähe zum Husarentempel und dem Naturpark Sparbach ist ebenfalls ein sehr weitläufiges Erholungsgebiet.
Die Seegrotte (größter unterirdischer See Europas mit einer Fläche von 6 200 m2) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Anschlüsse von Kanal, Gas, Strom und Wasser liegen an der Straße.
Bei Teilung des Grundstücks besteht die Möglichkeit, jeweils 2 Wohneinheiten mit Flachdach zu errichten.
Profitieren Sie von der Nähe zu Wien mit top Anbindung und genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu.
Beschreibung
Exklusives Grundstück in Hinterbrühl
Die Burg Liechtenstein in 10 Minuten zu Fuß - der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause
Unweit der Wiener Stadtgrenze liegt dieses bebaubare Grundstück mit Altbaumbestand in begehrter Lage.
Viel Potential bietet die Größe von ca. 2070 m² (teilbar) in einem Bau- und Wohngebiet.
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl!
Bebauungsbestimmungen:
Offene Bauweise
Bauklasse I
20 % bebaubar, max. 300 m², max. 2 Wohneinheiten
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.322.000 bis 1.983.000
- Schätzwert pro m²
- € 800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.066 m² großes Baugrundstück in Hinterbrühl mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück bebaubar, teilbar und liegt in einem hochwertigen Wohnumfeld mit Villen und gehobenen Einfamilienhäusern. Die Bebauungsbestimmungen sind allerdings eher restriktiv: offene Bauweise, Bauklasse I, 20 % Bebauung, maximal 300 m² sowie höchstens 2 Wohneinheiten. Das spricht für ein hochwertiges Wohnobjekt, aber nicht für eine besonders intensive bauliche Ausnutzung.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, vor allem wegen der Nähe zu Wien, Mödling und den umliegenden Erholungsgebieten. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine mäßige Alltagsanbindung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher wurde die gute Wohnlage zwar positiv, aber nicht unkritisch berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 739 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für die begehrte Mikrolage, die große Fläche und die Teilbarkeit angesetzt. Abschläge wurden für die eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit und das eher schwache GIS-Profil vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 800 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.653.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.322.000 EUR bis 1.983.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.