"BUILD YOUR DREAM!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 800 m² mit Bauklasse I und II, solide Ausnutzbarkeit
- Erschließung nach Realteilung laut Beschreibung gesichert, eigene Zuwegung
- Gefragte Wohnlage in Gießhübl mit guter Nahversorgung, Wien rasch erreichbar
- Lage an der Hauptstraße nahe dem Autobahnanschluss, nicht völlig störungsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BUILD YOUR DREAM
Exklusives Baugrundstück in Gießhübler Bestlage
Ein Grundstück. Eine Top-Lage. Die Freiheit, etwas Besonderes zu schaffen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien wartet eine seltene Gelegenheit: ein ca. 800 m² großes Baugrundstück in Gießhübl, eingebettet in die Natur des Wienerwaldes und dennoch hervorragend an Wien angebunden.
Das Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums – ob moderne Architektenvilla, elegantes Familienhaus oder exklusives Refugium mit Garten und Pool.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
ca. 800 m² Grundstücksfläche
Bauklasse I & II
Gebäudehöhe in Bauklasse II bis 7 Meter
30 % Bebaubarkeit
somit rechnerisch bis zu ca. 240 m² bebaubare Fläche
eigene Zuwegung und gesicherte Erschließung nach Realteilung
Gießhübl verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit unmittelbarer Stadtnähe. Wienerwald und Föhrenberge liegen praktisch vor der Haustüre, während Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Über A21 und A2 bestehen ausgezeichnete Verbindungen Richtung Wien, SCS und Flughafen.
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Grundstück.
Hier schaffen Sie den Platz für Ihr zukünftiges Zuhause.
Richtpreis: € 649.000,–*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 589.000 bis 883.000
- Schätzwert pro m²
- € 920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Baugrundstück in Gießhübl mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung bestehen Bauklasse I und II bei 30 % Bebaubarkeit, womit eine übliche bis gute bauliche Nutzung für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder ähnliches Wohnprojekt möglich ist. Positiv zu werten sind außerdem die eigene Zuwegung und die gesicherte Erschließung nach Realteilung. Hinweise auf Altlasten oder belastende Rechte liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut: Gießhübl zählt zu den gefragten Wohnorten südlich von Wien, mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung Richtung Wien. Gleichzeitig ist die konkrete Mikrolage nicht als völlig ruhige Premiumlage einzustufen, da die Hauptstraße bzw. der nahe Autobahnanschluss auf gewisse Verkehrseinflüsse hindeuten.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 874 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden moderate Zuschläge für Lagequalität, Erschließung und Bebaubarkeit angesetzt, jedoch auch ein kleiner Abschlag für die verkehrsnahe Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 920 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 736.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 589.000 EUR bis 883.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit MEDIUM einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Berin Kollmann
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.