TRAUMHAFTES Baugrundstück 700m² in 2372 Gießhübl – Ihr Eigenheim mit Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland-Wohngebiet, bis zu 2 Wohneinheiten möglich, aber mit nur 25 % Bebauungsdichte und 6,0 m Höhe insgesamt eher moderat)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, ÖV und Nahversorgung nur mäßig; dennoch ordentliche Wohnlage in Gießhübl)
- Topografie/Hanglage: -10% (laut Beschreibung Hanglage mit erforderlichen Stütz- und Geländemaßnahmen)
- Bodenbeschaffenheit/Rutschungsrisiko: -8% (mittlere Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdung, geotechnische Vorbegutachtung empfohlen)
- Rechtliche/technische Klarheit: +2% (Grundstück im Grenzkataster, dadurch leicht erhöhte Vermessungs- und Grenzsicherheit)
Lage
Ihr neues Baugrundstück in 2372 Gießhübl verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Mödling, Burg Liechtenstein und weitläufigen Naturgebieten eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Gießhübl bietet dieses unbebaute Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 700 m² und befindet sich in einem etablierten, von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägten Wohngebiet.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut den vorliegenden Bebauungsbestimmungen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, eine offene Bebauungsweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 6,0 Metern vorgesehen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück zu realisieren. Rechnerisch ergibt sich eine theoretisch maximal bebaubare Fläche von bis zu ca. 175 m², wobei die tatsächlich umsetzbare Bebauung von den konkreten baulichen und örtlichen Gegebenheiten abhängt.
Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Haus mit Einliegerwohnung bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Bereits 1993 wurde für das Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage bewilligt; diese historische Bewilligung ist laut Unterlagen aufgrund der damaligen Fristen nicht als aktuelle Baubewilligung zu verstehen, zeigt jedoch die grundsätzliche Auseinandersetzung mit einer Wohnbebauung des Grundstücks.
KEY FACTS, die überzeugen:
- ca. 700 m² Grundstücksfläche
- Unbebautes Grundstück
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- Bebauungsdichte: 25 %
- Offene Bebauungsweise
- Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m
- Theoretisch maximal bebaubare Fläche bis ca. 175 m²
- Vielseitiges Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept
- Grundstück im Grenzkataster
- Nähe zum Ortszentrum von Gießhübl
- Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung an Mödling und den südlichen Wiener Raum
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Das Gießhübler Ortszentrum befindet sich in kurzer Entfernung, während Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Kindergarten, Gastronomie, Bushaltestelle und einzelne Freizeitangebote sind in kurzer Gehzeit erreichbar; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 211 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mödling und zu weiteren Verkehrsknoten. Die Nähe zur A21 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bezirks Mödling sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets.
Ein Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Architektur und persönliche Wohnideen – ideal für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen und dabei die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit genießen möchten.
Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Aufgrund der Hanglage können Stütz- und Geländemaßnahmen sowie erhöhte Anforderungen an Gründung und Entwässerung erforderlich sein. Laut Gefahrenhinweiskarte liegt der Standort zumindest teilweise in einem Bereich mit mittlerer Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdungen. Vor einer konkreten Planung werden daher ein aktuelles Höhenaufmaß und eine geotechnische Vorbegutachtung empfohlen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Gießhübl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 537.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit 700 m² in Gießhübl, gewidmet als Bauland-Wohngebiet. Positiv sind die Wohnwidmung, die offene Bebauungsweise sowie die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu errichten. Die zulässige Bebauungsdichte von 25 % und die maximale Gebäudehöhe von 6,0 m sprechen jedoch eher für eine solide, nicht außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit. Ebenfalls positiv ist die Eintragung im Grenzkataster.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit naturnahem Charakter einzuschätzen. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägt, und die Anbindung an Mödling sowie den südlichen Wiener Raum ist grundsätzlich gut. Im Detail zeigt das Lageprofil aber keine Spitzenmikrolage; insbesondere öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind eher durchschnittlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 756 EUR/m². Davon wurden Abschläge vorgenommen, weil laut Beschreibung eine Hanglage vorliegt und zusätzlich ein Bereich mit mittlerer Rutschungsgefährdung genannt wird. Diese Faktoren erhöhen typischerweise den Aufwand für Gründung, Entwässerung und Geländeanpassung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 640 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 448.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 358.000 EUR bis 537.000 EUR.
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