TOPLAGE - Traumhaftes Grundstück mit Altbauhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage verbessert Nutzbarkeit, Belichtung und Marktgängigkeit)
- Fern- und Ausblick: +8% (laut Beschreibung sehr guter Blick über Wien, klar werterhöhend)
- Mikrolage Heide/Naherholung: +6% (gefragtes, grünes Wohnumfeld mit hoher Freizeitqualität)
- Vollerschließung: +5% (sofort baureifer Zustand, kein Aufschließungsabschlag)
- Leichte Hanglage: -4% (leichte topografische Einschränkung, aber nicht gravierend)
- ÖV-/Nahversorgung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score insgesamt schwächer bei Verkehr und Versorgung)
- Bebauungsdichte 25% / Bauklasse I-II: -2% (solide, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
Lage
Perchtoldsdorfer Heide
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Leichte Hanglage - Eckgrundstück
Altbauhaus - Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse
Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses traumhafte Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Haus. Der wunderschönen Garten ist überaus prächtig bepflanzt. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen!
Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig.
Am Grundstück befinden sich nebst dem charmanten Haus auch eine Garage und ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse.
Grundstücksfläche: ca. 1028 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet
Bauklassen: I und II
Bauweise: offene Bauweise
Bebauungsdichte: 25 %
Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung.
Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten:
Tiefparterre: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu
Hochparterre: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m
Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden.
Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule.
Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall.
Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür!
Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt:
Grundsteuer - EUR 44,43
Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt.
Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt.
Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt.
Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt.
Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt.
N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75
Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt.
- ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45
Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer +43 664 88512525 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 864.000 bis 1.173.000
- Schätzwert pro m²
- € 990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.028 m² großes Grundstück in Perchtoldsdorf mit Widmung Bauland Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, die Ecklage, die leichte Hanglage mit sehr gutem Fernblick über Wien sowie das gefragte Wohnumfeld nahe der Perchtoldsdorfer Heide. Die bauliche Nutzbarkeit ist mit Bauklasse I/II, offener Bauweise und 25 % Bebauungsdichte ordentlich, aber nicht außergewöhnlich hoch. Das bestehende Altbauhaus ist sanierungsbedürftig; für die Bodenbewertung steht daher primär der Grund und Boden im Vordergrund.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 869 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden anschließend nachvollziehbare Zu- und Abschläge angesetzt: Zuschläge für Ecklage, Aussicht, grüne und nachgefragte Mikrolage sowie Vollerschließung; Abschläge für die leichte Hanglage, die im GIS eher schwächere Anbindung/Nahversorgung und die nur durchschnittliche Ausnutzbarkeit.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 990 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Verkehrswert von rund 1.018.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 864.000 EUR bis 1.173.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktives Wohnbaugrundstück in guter Lage einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.