toller, ebener Baugrund - sie haben es sich verdient
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Baugrund: +5% (laut Beschreibung gut bebaubar, keine topografischen Erschwernisse)
- Vollerschlossen / Aufschließungsabgabe entrichtet: +8% (sofortige bauliche Verwertbarkeit, kein erkennbarer Aufschließungsnachteil)
- Zuschnitt und Ausrichtung: +3% (ca. 44 x 15 m, Ost-West-Ausrichtung, insgesamt brauchbarer Bauplatzzuschnitt)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +2% (25% Bebauung, 2 Wohneinheiten, Bauklasse I/II; solide, aber nicht außergewöhnlich)
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore nur durchschnittlich, insbesondere schwächere ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein schönes, ebenes Baugrundstück in Perchtoldsdorf (Eisenhüttelgasse) mit einer Fläche von 665m².
Die Aufschließungsabgabe wurde lt. Baumat bereits entrichtet. Derzeit steht ein Carport (6,80x4,65m) an der Straße und ein Gartenhäuschen weiter hinten.
Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung und eine Größe von 44m x 15m.
Es ist Bauland Wohngebiet BW.
Man kann 25% bebauen.
Es sind 2 Wohneinheiten erlaubt.
Die Bauklasse ist I und II.
Es gilt offene Bauweise.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* ebener Baugrund
* voll aufgeschlossen
* Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort
* Supermarkt in der Nähe
* Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz
* Gastronomie, Heurigen
* Ärzte und Apotheken
* SCS Nähe
* Wien Nähe
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus.
* Radwege, Wanderwege
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie !
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 940/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück ist ein 665 m² großer Baugrund in Perchtoldsdorf mit Widmung Bauland Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die ebene Beschaffenheit, die Vollerschließung sowie die bereits entrichtete Aufschließungsabgabe. Laut Beschreibung sind 25 % Bebauung, offene Bauweise, Bauklasse I/II und zwei Wohneinheiten zulässig. Damit handelt es sich um einen gut verwertbaren Wohnbaugrund für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleineres Wohnprojekt im zulässigen Rahmen. Der Zuschnitt von rund 44 x 15 m ist insgesamt brauchbar, wenn auch nicht außergewöhnlich premiumhaft.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Freizeitangebote sowie die Nähe zu Wien und zur SCS sprechen für die Adresse. Das GIS-Profil zeigt allerdings keine ausgesprochene Spitzenlage; insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich. Deshalb wurde kein starker Mikrolagen-Zuschlag angesetzt.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 891 EUR/m² aus den umliegenden Kaufverträgen wurden Zuschläge für Ebenheit, Erschließung und gute Bebaubarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 625.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 500.000 EUR bis 750.000 EUR.
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