Bauland Wohngebiet: 1.000m Quadratmeter Grundstück in Perchtoldsdorf für Ihr Traumhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (nahezu rechteckig, ca. 25 m Straßenfront und 40 m Tiefe, gut nutzbar)
- Mikrolage: +6% (Grenznähe zu Wien, sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur im fußläufigen Umfeld)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +4% (BW-2WE, GRZ 25, offen/gekuppelt, I/II; für Ein- bis Zweifamilienhausmarkt gut verwertbar)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -15% (laut Beschreibung nicht aufgeschlossen, Kanalanschluss noch herzustellen)
- Topografie / Beschaffenheit: -4% (zum Gehsteig hin tiefer und leicht nach hinten abfallend)
Lage
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Liesinger Platz, Spielplatz Aspettesiedlung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf steht dieses ca. 1.000m2 große unbebaute Grundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu 1230 Wien.
Es besteht ausserdem die Möglichkeit dieses Grundstück als Baurecht zu erwerben.
Kurze Erklärung zum Baurecht: Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Bei Interesse, melden Sie sich direkt bei mir!
Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE
– aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab.
Bebauung und Widmung
BW-2WE Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
Flächenwidmung und Bebauungsplan
25 Bebaungsdichte (Grundflächenzahl)
O, k offen oder gekuppelt
I,II Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m
Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben.
Auf der Liegenschaft wurde vor 1925 ein sogenanntes Notstandshaus errichtet, welches 1933 in ein Kleinwohnhaus erweitert und ende 2003 abgebrochen wurde.
1990 gab es bezüglich des Hauptkanals eine Bauverhandlung. Da die Liegenschaft als nicht bebaut galt, kam es zu keiner Anschlussverplichtung.
Im Bauakt, welcher sich über die Dropbox abrufen lässt, sind alle Unterlagen hiezu enthalten.
Die Liegenschaft ist somit nicht aufgeschlossen.
Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf.
Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen.
Für Sie einige Anhaltspunkte:
Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet)
Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt.
Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr.
Lagebeschreibung:
Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt!
Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m
U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km
Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m
Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m
Div. ärztliche Versorgung:
Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m
Diverse Zahnärzte rd. 680m
Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m
Schulen & Kinderbetreuung:
Kindergarten rd. 450m
Volksschule rd. 890m
Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf.
Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind.
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 999.000,00 €
Eintragungsgebühr 10.989,00 €
Grunderwerbssteuer 34.965,00 €
Provision 35.964,00 €
Gesamt 1.080.918,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 672.000 bis 1.008.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück in Perchtoldsdorf mit Widmung Bauland-Wohngebiet (BW-2WE). Die Liegenschaft ist laut Beschreibung unbebaut, nahezu rechteckig geschnitten und mit etwa 25 m Straßenfront sowie rund 40 m Tiefe gut nutzbar. Die Widmung erlaubt eine Wohnbebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten, offener oder gekuppelter Bauweise und einer Grundflächenzahl von 25, was für den typischen Wohnmarkt grundsätzlich positiv ist. Leicht wertmindernd sind das geringe Gefälle des Grundstücks sowie vor allem die fehlende Aufschließung; insbesondere ist der Kanalanschluss noch herzustellen.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze, die fußläufige Nahversorgung sowie Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sprechen für eine gefragte Wohnlage. Der öffentliche Verkehr ist brauchbar, wenn auch nicht in absoluter Spitzenqualität.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 876 EUR/m² wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt. Der gute Zuschnitt und die solide Wohnwidmung rechtfertigen Zuschläge, die fehlende Aufschließung führt jedoch zu einem spürbaren Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 840 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 840.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 672.000 EUR bis 1.008.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.