WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK - BESTLAGE IM EXKLUSIVEN SONNBERVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (etablierte exklusive Wohnlage im Sonnbergviertel, ruhiges grünes Villenumfeld)
- Ausblick/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung sensationeller, unverbaubarer Panoramablick)
- Zuschnitt/Konfiguration: +4% (äußerst gute Konfiguration mit guten Gestaltungsmöglichkeiten laut Beschreibung)
- Naturnähe/Freizeitwert: +4% (direkte Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (nur 2 Wohneinheiten, Bauklasse I/II und 25% Bebauung begrenzen die Verdichtung)
- Altbestand: -3% (bestehende Bebauung kann Abbruch-/Freimachungskosten verursachen)
- GIS-Lageprofil: -2% (schwächere Nahversorgung und ÖV im datenbasierten Profil)
Lage
Die Lohnsteinstraße liegt im Sonnbergviertel, einer der besonders reizvollen und etablierten Wohnlagen.
Das Sonnbergviertel zeichnet sich durch eine ruhige, und grüne Umgebung aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen der Lage einen gewachsenen, hochwertigen Charakter.
Ein besonderes Privileg dieser Mikrolage ist die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide. Der Zugang zur weitläufigen Heide- und Naturlandschaft liegt direkt vor der Haustüre. Von hier eröffnet sich ein weit verzweigtes Netz an Spazier-, Lauf- und Wanderwegen in Richtung Wienerwald, Parapluieberg und Kammersteinerhütte. Damit verbindet das Sonnbergviertel zwei Qualitäten, die in dieser Form nur selten zusammentreffen: die Nähe zur urbanen Infrastruktur des Großraums Wien und gleichzeitig ein naturnahes Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVE WOHNLAGE MIT PANORAMABLICK
Das Grundstück mit Altbestand besticht durch seinen sensationellen und unverbaubaren Ausblick. Die äußerst gute Konfiguration der Liegenschaft lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für die Errichtung eines exklusiven Neubaus offen.
Eckdaten zur Liegenschaft:
- Grundstücksgröße ca. 1.338 m²
- Bauland Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten
- Bauklasse I, II
- 25% bebaubar
- Offene Bauweise
- Erhaltungswürdiges Altortgebiet Cottage
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.136.000 bis 1.703.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.338 m² großes Grundstück im Bauland Wohngebiet in der Lohnsteinstraße in Perchtoldsdorf. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Grundstückskonfiguration, der laut Beschreibung unverbaubare Panoramablick sowie die hochwertige Mikrolage im Sonnbergviertel mit ruhigem, grünem Villenumfeld und unmittelbarer Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide. Die Widmung erlaubt eine offene Bauweise in Bauklasse I/II bei 25 % Bebauung, allerdings eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten. Das ist für einen exklusiven Wohnbau sehr gut geeignet, begrenzt aber die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber dichter bebaubaren Wohnbauflächen. Zusätzlich ist ein Altbestand vorhanden, was typischerweise Freimachungs- oder Abbruchkosten nach sich ziehen kann.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 924 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der klar überdurchschnittlichen Mikrolage und des Fernblicks nach oben angepasst; wertmindernd wurden die eingeschränkte Ausnutzbarkeit, der Altbestand sowie das im GIS eher durchschnittliche Versorgungs- und ÖV-Profil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.060 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.418.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.136.000 EUR bis 1.703.000 EUR.
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