UNSCHLAGBARE Lage im Top Lage direkt in Perchtoldsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (laut Beschreibung Bestlage/Villengegend, ruhige grüne Wohnlage; durch Lageprofil mit sehr guter Grünraumnähe gestützt)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (Bauklasse I & II, 25% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Teilung möglich)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +3% (ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten laut Beschreibung)
- Altbestand / Abrisskosten: -2% (nicht bewohnbarer Altbestand, konkret genannte Abrisskosten von ca. 30.000 bis 45.000 EUR)
Lage
Villengegend
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf – 1.803 m² mit Altbestand
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.803 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet – sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Highlights/Details des Grundstücks:
Grundstücksfläche: ca. 1.803 m² (Teilung möglich)
Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise
Mindestmaß: Zone 2 (800 m²)
Mindestgrundstücksbreite: 15 m
Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung
Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan
Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden – Abrissobjekt
Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten
Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Anbindung an Wien ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume.
Zu Beachten:
Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000,-- € bis 45.000,-- €. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- KV Errichtung: nach Absprache
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.803.000 bis 2.704.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.803 m² großes Grundstück in Perchtoldsdorf mit der Widmung Bauland gemischt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein nicht bewohnbarer Altbestand, der als Abrissobjekt zu sehen ist. Positiv hervorzuheben sind die Größe, die mögliche Teilbarkeit, die offene Bauweise sowie die im Exposé genannte Bebauung mit Bauklasse I und II bei 25 % Bebauungsdichte. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit im gehobenen Wohnsegment. Negativ zu berücksichtigen sind die konkret genannten Abrisskosten des Bestandsgebäudes.
Die Lage ist innerhalb Perchtoldsdorfs als sehr gut einzuschätzen. Die Beschreibung als Villengegend und ruhige grüne Wohnlage wird durch die Nähe zu Grünräumen und Bildungseinrichtungen gestützt. Die Anbindung ist gut, auch wenn der öffentliche Verkehr laut GIS nicht Spitzenwerte erreicht.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.102 EUR/m² aus realen Vergleichstransaktionen im Umfeld. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, das Bebauungspotenzial und die günstige Ausrichtung angesetzt; für den Altbestand wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.250 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 2.254.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.803.000 EUR bis 2.704.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.