1230 Wien – RODAUN - RARITÄT – BAUGRUND – ABBRUCH

Bewertet wurde ein 581 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbauwidmung mit bestehender Bebauung. Laut Unterlagen ist das Objekt für Abbruch, Neubau oder alternativ eine Revitalisierung geeignet. Für die bauliche Nutzung sprechen die angegebene Bauklasse von 7,5 m in offener oder gekoppelter Bauweise sowie die vorhandenen Anschlüsse für Gas, Strom, Kanal und Wasser. Damit liegt ein gut nutzbares Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial vor, auch wenn der vorhandene Altbestand typischerweise zusätzlichen Aufwand verursacht.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Grünflächen, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Der öffentliche Verkehr ist über mehrere Busstationen in Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination spricht für eine gefragte Wohnlage innerhalb des örtlichen Marktes.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 1.131 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Anpassungen vorgenommen: positiv für die gute Mikrolage und die konkret genannte bauliche Nutzbarkeit, leicht negativ für den mit dem Altbestand verbundenen Abbruch- bzw. Entwicklungsaufwand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.240 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 719.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 634.000 EUR bis 806.000 EUR.