Wunderschönes Grundstück mit Altbestand! Ihre Chance in Perchtoldsdorf!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (begehrte Wohnlage, sehr gute Nahversorgung und gute Umfeldqualität laut GIS und Beschreibung)
- ÖV-Anbindung: -2% (öffentlicher Verkehr im GIS unterdurchschnittlich bewertet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (25 % Bebauungsdichte sowie Bauklasse I/II sind solide, aber keine überdurchschnittlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Altbestand/stark sanierungsbedürftig: -3% (bestehendes Gebäude verursacht voraussichtlich Abbruch- oder erhebliche Sanierungsüberlegungen und ist für den Bodenwert nicht voll werthaltig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Perchtoldsdorf – eine begehrte Wohngegend in Niederösterreich!
ONLINE-TERMINBUCHUNG mit Einzelterminen erbeten unter:
https://www.remax.at/de/3827-581
Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet das idyllische Landleben mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Perchtoldsdorf besticht durch seine charmante Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur.
In einer begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorferwartet Sie dieses Grundstück und eröffnet Ihnen eine erstklassige Optionen für eine Bebauung – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein stark sanierungsbedürftige Haus, welches jedoch auch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
- Widmung Bauland-Wohngebiet (BW)
- 25 % Bebauungsdichte
- offene und gekuppelte Bebauungsweise
- Bauklasse I und II
OBJEKTDETAILS:
> Grundstücksfläche - ca. 469 m²
> Wohnfläche - ca. 66 m²
> Erdgeschoss - ca. 41 m²
> Obergeschoss - ca. 25 m²
> stark sanierungsbedürftig
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Balkon, Dachboden
LAGE:
Perchtoldsdorf ist bekannt für seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropole Wien. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Gleichzeitig sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere zentrale Punkte gewährleistet. So verbinden Sie das Beste aus beiden Welten – entspannte Wohnatmosphäre und städtische Nähe.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus in Perchtoldsdorf zu erwerben, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bietet.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 448.000 bis 554.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 469 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Perchtoldsdorf. Laut vorliegenden Angaben ist eine Bebauung mit 25 % Bebauungsdichte in offener bzw. gekuppelter Bauweise bei Bauklasse I und II zulässig. Auf der Liegenschaft befindet sich ein stark sanierungsbedürftiger Altbestand; für die Wertermittlung steht daher in erster Linie der Grund und Boden im Vordergrund, während das bestehende Gebäude eher als eingeschränkt nutzbar einzustufen ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Umfeld ist als begehrte Wohnlage zu beurteilen, mit sehr guter Nahversorgung, guten Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie Grünräumen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, was den Wert leicht dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 1.103 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage ist ein Zuschlag gerechtfertigt, der jedoch durch die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit und den stark sanierungsbedürftigen Altbestand wieder teilweise aufgezehrt wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.070 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 502.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 448.000 EUR bis 554.000 EUR.
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