Sonniges Baugrundstück mit Aussicht zwischen Wienerwald und Wien | direkt vom Eigentümer| provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (Adresse an der Hauptstraße, daher trotz guter Wien-Nähe kein uneingeschränkt ruhiger Premiumstandort)
- ÖV-/Stadtnähe: +3% (Busanbindung in sehr kurzer Distanz und gute Erreichbarkeit Richtung Wien Liesing)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -6% (offene Bebauung und rund 168,25 m² bebaubare Fläche sprechen für eher moderate Ausnutzbarkeit, kein Hinweis auf verdichteten Wohnbau)
- Bebaubarkeit / Aufschließung: +4% (Aufschließungsabgabe laut Beschreibung inkludiert, daher tendenziell baureifer als ein noch voll aufzuschließendes Grundstück)
Lage
Breitenfurt bei Wien liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt. Mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen, bietet der Ort ein Umfeld mit viel Grün, Wald und Freiflächen – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Raum für individuelle Wohnideen schätzen.
Auch die Infrastruktur im Ort spricht für den Standort: Der Kindergarten am Kardinal-Piffl-Platz, die Volksschule Breitenfurt in der Schulgasse samt Hort sowie eine gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärztinnen und Ärzten und dem PVZ Primärversorgung Wienerwald sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung Richtung Wien ist ebenfalls sehr praktisch: Die Bushaltestelle der Linie 250 liegt nur rund 190 Meter entfernt und führt rasch zum Bahnhof Wien Liesing. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Wien Mitte.
Hohe Lebensqualität bietet auch die Umgebung: Der Tierpark Wolfsgraben, die Perchtoldsdorfer Heide und der Lainzer Tiergarten laden zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Im Winter ergänzt der nahegelegene Skilift Breitenfurt (Brenneralm) das Angebot. Auch das Pferdesportzentrum Breitenfurt und der Modellfliegerklub Breitenfurt unterstreichen die Vielseitigkeit des Standorts.
So bietet die Lage an der Hauptstraße 31 beste Voraussetzungen für alle, die ein Grundstück in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Stadtnähe suchen und ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück in Breitenfurt bei Wien bietet eine Wohnperspektive, die heute besonders geschätzt wird: naturnah, ruhig und familienfreundlich – zugleich mit angenehmer Nähe zur Stadt. An der Wiener Stadtgrenze gelegen, verbindet die Lage die Lebensqualität des Wienerwalds mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Infrastruktur.
Mit einer Grundstücksfläche von 953 m², davon 352 m² Grünfläche, eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit großzügigem Freiraum. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene Bebauung vor. Laut Dichtediagramm sind rund 168,25 m² bebaubar. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt gemäß § 9 Baukörpergestaltung 5 Meter zuzüglich Geländegefälle, maximal jedoch 7 Meter.
Breitenfurt steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit einer hohen Lebensqualität im Alltag verbindet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege. Die nahegelegene Busanbindung der Linie 250 Richtung Wien Liesing ergänzt diese Lagequalität um eine praktische Verbindung in die Stadt.
Auch der Freizeitwert der Umgebung trägt wesentlich zur Attraktivität bei: Wälder, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds prägen das Lebensgefühl dieser Lage. So entsteht hier ein Ort, an dem sich Freiraum, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf besonders stimmige Weise vereinen.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern bewusst einen Wohnort mit Qualität und Perspektive schaffen möchten.
Kaufpreis Grundstück: € 549.000,-
Inkl. Aufschließungsabgabe an die Gemeinde
Nebenkosten: € 28.259,80
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kosten Notar, Administrative Abwicklung, Grundbuchsdurchführung
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu den Bebauungsbestimmungen und Finanzierungsmöglichkeiten!
famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
Disclaimer - KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 454.000 bis 614.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 953 m² großes Baugrundstück in Breitenfurt bei Wien mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine offene Bebauung zulässig; die bebaubare Fläche wird mit rund 168,25 m² angegeben, die Gebäudehöhe mit 5 m zuzüglich Geländegefälle, maximal 7 m. Damit handelt es sich um ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück, allerdings nicht um ein besonders hoch ausnutzbares Entwicklungsgrundstück. Positiv ist, dass die Aufschließungsabgabe bereits im Preis enthalten ist, was auf einen vergleichsweise fortgeschrittenen Erschließungszustand hindeutet.
Die Lage ist insgesamt solide bis gut: Breitenfurt profitiert von der Nähe zu Wien und vom naturnahen Umfeld des Wienerwalds. Die Busanbindung ist sehr nahe, die Nahversorgung brauchbar. Wertmindernd wirkt jedoch die konkrete Mikrolage an der Hauptstraße, weil dadurch trotz der beworbenen Ruhe keine uneingeschränkte Premium-Mikrolage unterstellt werden kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 575 EUR/m² wurde der Wert mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 560 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 534.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 454.000 EUR bis 614.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität abzubilden.
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